Tallinn, Lastekodu tn 8 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Lastekodu tn 8 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,75/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €65 495 (€26/m², ≈ €1 092 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €42 046 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €25 971 (≈ €433 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 26 % (€22 804 → €28 696 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lastekodu tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 479 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€62 033 → €25 971 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €2,75) · vastikkeet €1,41 (tässä €0,96) · rahasto €8/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Lastekodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 8 (tämä) | – | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 120 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 60 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 50 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 70 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 70 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 80 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 380 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 350 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 450 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 470 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 490 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 530 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 530 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 570 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 620 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,15 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 8 (tämä) | – | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 80 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 100 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Turu tn 4 | 120 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 130 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 140 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 150 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Mardi tn 4 | 190 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Liivalaia tn 40 | 190 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Mardi tn 9 | 210 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | ei | 2024 |
| Liivamäe tn 6 | 220 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,46 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 522 | €0,72 | €30 | €21 593 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 650 | €0,19 | €8 | €9 943 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 524 | €0,05 | €2 | €1 983 |
| Yhteensä | €28 696 | €0,96 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €65 495 = €26/m² ≈ €1 092 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€25 971 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €433 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 010 ≈ €834 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €25 971 | 3,49% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 696 | €33 519 | €22 559 | €24 129 | €22 804 | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 827 | €22 811 | €25 587 | €25 587 | – | −19% |
| Korjauskulut | €5 650 | €9 943 | €575 | €4 141 | €4 519 | +25% |
| Korjausrahaston saldo | €65 495 | €63 978 | €64 152 | €52 794 | €42 046 | +56% |
| Lainasaldo | €25 971 | €35 504 | €44 579 | €53 391 | €62 033 | −58% |
| Rahavarat | €80 426 | €75 903 | €73 840 | €63 707 | €52 043 | +55% |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €6 277 | €6 277 | €6 277 | +27% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 204 | €37 662 | €26 430 | €27 045 | €25 275 | +23% |
| Tilikauden tulos | €3 136 | €790 | €154 | €511 | €163 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 650 € eest ja remondifondi koguti 20 827 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 65 495 €.
jäseniä 56 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lastekodu tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lastekodu tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €65 495 (€26/m², ≈ €1 092 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €42 046. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lastekodu tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €25 971 (≈ €433 asuntoa kohden), korko 3,49%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lastekodu tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 804 vuonna 2021 ja €28 696 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lastekodu tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €2,75/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lastekodu tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80074188; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 479 m².