Tallinn, Lastekodu tn 6 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +270% (2025).
Lastekodu tn 6 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,06/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 843 (€11/m², ≈ €388 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €65 519 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €34 848 (≈ €545 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 328 % (€26 185 → €111 967 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lastekodu tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 300 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€100 121 (2024) → €24 843 (2025), korjauksia samana aikana €79 542
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €34 848 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +270% (2025)€30 295 (2024) → €111 967 (2025)
- Pieni vararahasto€3 378 — alle kuukauden kulut (€9 091)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 · vastikkeet €1,35 (tässä €4,06) · rahasto €11/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Lastekodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 6 (tämä) | – | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 50 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 40 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 110 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 90 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 70 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 150 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 450 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 420 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 520 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 540 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 560 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 600 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 610 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 650 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 700 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,12 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 6 (tämä) | – | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 60 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Turu tn 4 | 100 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 110 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 140 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 170 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Mardi tn 4 | 170 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Tartu mnt 18 | 180 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 180 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 190 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 200 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,49 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 268 | €1,13 | €41 | €26 253 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €79 542 | €2,88 | €104 | €4 042 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €954 | €0,03 | €1 | €0 |
| Pangalaenu lepingutasu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €203 | €0,01 | €0 | €0 |
| Yhteensä | €111 967 | €4,06 | €146 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 843 = €11/m² ≈ €388 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 848 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €545 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 440 ≈ €1 203 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €34 848 | 4,93% | 2028-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €111 967 | €30 295 | €26 070 | €26 185 | ×4,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €34 585 | €4 059 | €14 632 | – | +136% |
| Korjauskulut | €79 542 | €4 042 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €24 843 | €100 121 | €69 578 | €65 519 | −62% |
| Lainasaldo | €34 848 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €51 896 | €123 346 | €93 118 | €85 778 | −39% |
| Vararahasto | €3 378 | €3 378 | €3 378 | €3 378 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €109 093 | €28 998 | €25 707 | €21 664 | ×5,0 |
| Tilikauden tulos | €1 904 | €2 456 | €700 | €4 391 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 60 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lastekodu tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,06/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lastekodu tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 843 (€11/m², ≈ €388 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €65 519. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lastekodu tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 848 (≈ €545 asuntoa kohden), korko 4,93%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lastekodu tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 185 vuonna 2022 ja €111 967 vuonna 2025 — muutos +328%. Viimeisin vuosi: +270% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lastekodu tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lastekodu tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80063859; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 300 m².