Tallinn, Liivalaia tn 16 // Veerenni tn 2 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Liivalaia tn 16 // Veerenni tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €44 056 и он рос каждый год с 2022 (€9 180). Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liivalaia tn 16, Veerenni tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 180 → €44 056 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,69 · фонд €16/m²
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 16 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 240 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 180 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 90 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 140 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 180 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 200 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 240 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 360 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 260 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 330 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 480 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 400 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 720 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 830 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 740 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,68 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 16 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 40 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 50 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Tatari tn 46 | 70 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 45 | 120 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 120 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 130 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Ravi tn 4 | 150 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 150 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 160 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 160 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,73 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €789 | €3 | €529 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 971 | €10 | €2 785 |
| Heakorrastuse tasu | €4 648 | €16 | €4 612 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €951 | €3 | €2 688 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €684 | €2 | €644 |
| Итого | €10 043 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 056 ≈ €1 836 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 043 | €11 258 | €8 435 | €10 106 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €951 | €2 688 | – | – | −65% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 307 | €13 307 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 635 | €3 329 | €1 955 | €3 555 | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 056 | €31 700 | €21 082 | €9 180 | ×4,8 |
| Денежные средства | €47 448 | €35 473 | €27 976 | €17 293 | +174% |
| Резервный капитал | €2 183 | €2 183 | €2 183 | €2 183 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 677 | €14 498 | €10 089 | €10 139 | −4,6% |
| Результат года | €370 | −€3 236 | −€1 651 | −€33 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 635 € eest ja remondifondi koguti 13 307 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 056 €.
членов: 20 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €159 в месяц; взносы членов €10 043 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivalaia tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 056. В 2022 году — €9 180.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 16?
Взносы членов составили €10 106 в 2022 году и €10 043 в 2025 году — изменение −0,6%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 16 и кто им управляет?
24 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80089729; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.