Tallinn, Maakri tn 36 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +113% (2025); малый резервный капитал.
Maakri tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €251 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €212 295 (€32/m², ≈ €1 966 на квартиру); в 2021 году — €77 268 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €1 368 610 (≈ €12 672 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 1 084% (€105 436 → €1 248 306 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Maakri tn 36, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 700 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €1 368 610 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +113% (2025)€585 819 (2024) → €1 248 306 (2025)
- Малый резервный капитал€15 339 — меньше месячных расходов (€104 008)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€32/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 · взносы €1,56 · фонд €24/m² (здесь €32)
На той же улице: Maakri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maakri tn 36 (это товарищество) | – | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Maakri tn 44 | 70 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maakri tn 36 (это товарищество) | – | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 60 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 80 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 130 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 130 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 130 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 150 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | нет | 2023 |
| Liivalaia tn 39 | 150 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 160 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 170 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Vambola tn 8 | 200 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,71 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €25 431 | €0,32 | €20 | €31 462 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 572 | €0,19 | €12 | €17 980 |
| Valve | €11 462 | €0,14 | €9 | €4 621 | |
| Omanikukohustused | €12 650 | €0,16 | €10 | €12 310 | |
| Haldamine | €18 360 | €0,23 | €14 | €18 214 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 164 831 | €14,49 | €899 | €501 232 |
| Итого | €1 248 306 | €15,53 | €963 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €212 295 = €32/м² ≈ €1 966 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 368 610 остаток на конец 2025 года ≈ €12 672 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €52 265 ≈ €4 355 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 368 610 | 5,23% | 2044-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 248 306 | €585 819 | €105 677 | €126 652 | €105 436 | ×11,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €479 025 | €130 859 | €114 704 | €88 820 | – | ×5,4 |
| Расходы на ремонт | €1 164 831 | €501 232 | €30 710 | €58 413 | €40 572 | ×28,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €212 295 | €209 424 | €233 708 | €133 559 | €77 268 | +175% |
| Остаток кредита | €1 368 610 | €318 312 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €208 677 | €207 189 | €225 463 | €124 711 | €76 977 | +171% |
| Резервный капитал | €15 339 | €15 339 | €15 339 | €15 339 | €15 339 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 248 094 | €581 677 | €106 378 | €129 377 | €107 164 | ×11,6 |
| Результат года | €1 106 | €5 851 | €1 209 | −€402 | €228 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 81 частных лиц + 31 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maakri tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €251 в месяц; взносы членов €1 248 306 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Maakri tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €212 295 (€32/м², ≈ €1 966 на квартиру). В 2021 году — €77 268. По сравнению с районом (район Kesklinn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Maakri tn 36 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 368 610 (≈ €12 672 на квартиру), ставка 5,23%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Maakri tn 36?
Взносы членов составили €105 436 в 2021 году и €1 248 306 в 2025 году — изменение +1 084%. За последний год: +113% к 2024.
Как товарищество Maakri tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество Maakri tn 36 и кто им управляет?
108 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80192060; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 700 м².