Tallinn, Liivalaia tn 42 korteriühistu
68 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +142% (2025); pieni vararahasto.
Liivalaia tn 42 korteriühistu on 68 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 123 (€5/m², ≈ €178 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €16 210 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 775 (≈ €26 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 244 % (€22 751 → €78 221 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,54/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivalaia tn 42, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 436 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 698 (2022) → €12 123 (2025), korjauksia samana aikana €79 927
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +142% (2025)€32 383 (2024) → €78 221 (2025)
- Pieni vararahasto€5 987 — alle kuukauden kulut (€6 781)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€43 562 → €1 775 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,54 (tässä €4,45) · vastikkeet €1,52 (tässä €2,68) · rahasto €13/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Liivalaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 42 (tämä) | – | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 1 130 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 1 070 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 950 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 840 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 920 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 740 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 720 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 690 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 560 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 670 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 600 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 440 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 530 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 200 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 100 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,55 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 42 (tämä) | – | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 60 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 60 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Turu tn 4 | 90 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 100 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 130 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 130 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 160 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mardi tn 4 | 160 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Maakri tn 36 | 170 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 170 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,49 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 68 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 165 | €0,72 | €26 | €21 165 |
| Remont- ja hooldustöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €37 | €0,00 | €0 | €1 440 |
| E-arvete teenustasu | €70 | €0,00 | €0 | €65 | |
| Fonoluku hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €378 | €0,01 | €0 | €378 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €56 392 | €1,93 | €69 | €8 907 |
| Laenu intressitasudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €179 | €0,01 | €0 | €428 |
| Yhteensä | €78 221 | €2,68 | €96 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 123 = €4,98/m² ≈ €178 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 775 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €26 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 775 ≈ €148 / kk (€2 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 775 | 2,34% | 2026-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €78 221 | €32 383 | €39 348 | €22 453 | €22 751 | ×3,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 071 | – | €5 488 | – | – | +65% |
| Korjauskulut | €56 392 | €8 907 | €14 628 | €600 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €12 123 | €16 305 | €16 141 | €21 698 | €16 210 | −25% |
| Lainasaldo | €1 775 | €12 351 | €22 678 | €32 765 | €43 562 | −96% |
| Rahavarat | €19 803 | €36 576 | €25 341 | €29 140 | €7 538 | +163% |
| Vararahasto | €5 987 | €5 987 | €5 987 | €5 226 | €3 704 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €81 377 | €35 863 | €45 803 | €22 934 | €26 286 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €2 159 | €6 629 | −€1 662 | €2 829 | −€750 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 56 392 € eest ja remondifondi koguti 9 071 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 123 €.
jäseniä 68 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivalaia tn 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,68/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivalaia tn 42 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 123 (€4,98/m², ≈ €178 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €16 210. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Liivalaia tn 42 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 775 (≈ €26 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liivalaia tn 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 751 vuonna 2021 ja €78 221 vuonna 2025 — muutos +244%. Viimeisin vuosi: +142% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivalaia tn 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,54/m² / kk (tässä €4,45/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €4,98/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivalaia tn 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
68 asuntoa. Rekisteritunnus 80057729; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 436 m².