Tallinn, Liivalaia tn 7 korteriühistu
Товарищество на 65 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +975% (2025); малый резервный капитал.
Liivalaia tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 65 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €168 605 (€36/m², ≈ €2 594 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€74 564) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €476 515 (≈ €7 331 на квартиру), последний платёж 2050. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 1 641% (€32 271 → €561 683 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivalaia tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 650 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €476 515 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +975% (2025)€52 233 (2024) → €561 683 (2025)
- Малый резервный капитал€10 037 — меньше месячных расходов (€46 703)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€74 564 → €168 605 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€36/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 · взносы €1,68 · фонд €12/m² (здесь €36)
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 7 (это товарищество) | – | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 180 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 120 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 90 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 220 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 240 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 270 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 400 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 310 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 380 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 520 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 450 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 760 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 870 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 780 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,68 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 7 (это товарищество) | – | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Ahju tn 5 | 80 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | нет | 2024 |
| P. Süda tn 12 | 80 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 90 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| Ahju tn 3 | 90 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 110 m | 11 | – | €2,78 | €9 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 110 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 120 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 130 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 130 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Tatari tn 46 | 150 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,62 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 65 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €33 895 | €0,61 | €43 | €34 106 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €518 502 | €9,29 | €665 | €17 817 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 761 | €0,03 | €2 | €0 |
| Edasimüüdud kaubad ja teenused | €7 525 | €0,13 | €10 | €310 | |
| Итого | €561 683 | €10,07 | €720 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €168 605 = €36/м² ≈ €2 594 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€476 515 остаток на конец 2025 года ≈ €7 331 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 815 ≈ €1 068 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €476 515 | 3,60% | 2050-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €561 683 | €52 233 | €53 928 | €38 705 | €32 271 | ×17,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €518 502 | €17 817 | €19 001 | €8 165 | – | ×63,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €47 115 | €47 008 | €46 953 | €13 905 | – | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €527 025 | €18 120 | €19 728 | €9 205 | €9 798 | ×53,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €168 605 | €151 267 | €121 969 | €101 769 | €74 564 | +126% |
| Остаток кредита | €476 515 | €0 | €0 | €7 669 | €18 943 | ×25,2 |
| Денежные средства | €284 213 | €169 858 | €134 325 | €109 314 | €82 578 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €10 037 | €10 037 | €10 037 | €10 037 | €10 037 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €560 431 | €49 202 | €51 024 | €40 312 | €35 994 | ×15,6 |
| Результат года | €2 810 | €5 328 | €7 168 | €679 | −€2 414 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 527 025 € eest ja remondifondi koguti 47 115 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 168 605 €.
членов: 65 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €197 в месяц; взносы членов €561 683 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivalaia tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €168 605 (€36/м², ≈ €2 594 на квартиру). В 2021 году — €74 564. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €476 515 (≈ €7 331 на квартиру), ставка 3,60%, последний платёж 2050. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 7?
Взносы членов составили €32 271 в 2021 году и €561 683 в 2025 году — изменение +1 641%. За последний год: +975% к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 7 и кто им управляет?
65 квартир. Регистрационный код 80106965; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 650 м².