Tallinn, Liivalaia tn 17 // Tatari tn 31 // 31a korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Liivalaia tn 17 // Tatari tn 31 // 31a korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; взносы без коммунальных — €1,83/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 504 (€6/m², ≈ €193 на квартиру); в 2022 году — €7 023 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €93 218 (≈ €7 171 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€8 261 → €8 696 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liivalaia tn 17, Tatari tn 31, Tatari tn 31a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (397 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 023 (2022) → €2 504 (2025), за это время ремонт на €3 653
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€111 151 → €93 218 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 · взносы €1,68 (здесь €1,83) · фонд €17/m² (здесь €6)
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 17 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 400 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 340 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 220 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 120 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 180 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 20 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 50 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 180 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 100 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 160 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 300 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 230 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 540 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 660 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 560 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 17 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 60 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 23a | 70 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 36 | 80 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 100 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 120 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 120 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Tatari tn 37 | 120 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 30 | 130 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 140 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 11a | 140 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,76 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €91 | €0,02 | €1 | €210 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 500 | €0,32 | €10 | €1 500 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 019 | €0,42 | €13 | €854 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 086 | €1,07 | €33 | €6 860 |
| Итого | €8 696 | €1,83 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 504 = €6,31/м² ≈ €193 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€93 218 остаток на конец 2025 года ≈ €7 171 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 073 ≈ €589 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €93 218 | 5,02% | 2036-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 696 | €9 424 | €9 507 | €8 261 | +5,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 748 | €12 144 | €13 142 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 019 | €854 | €780 | €3 161 | −36% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 504 | €4 945 | €6 112 | €7 023 | −64% |
| Остаток кредита | €93 218 | €99 849 | €105 558 | €111 151 | −16% |
| Денежные средства | €3 709 | €5 617 | €6 774 | €7 789 | −52% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 065 | €1 065 | €1 065 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 612 | €2 565 | €2 931 | €5 904 | −39% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kesklinna linnaosa, Liivalaia tn 17 // Tatari tn 31 // 31a korteriühistu registreeriti 01.11.1999 mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris.
членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivalaia tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 504 (€6,31/м², ≈ €193 на квартиру). В 2022 году — €7 023. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €93 218 (≈ €7 171 на квартиру), ставка 5,02%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 17?
Взносы членов составили €8 261 в 2022 году и €8 696 в 2025 году — изменение +5,3%. За последний год: −7,7% к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €6,31/м²).
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 17 и кто им управляет?
13 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80111506; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 397 м².