Tallinn, Liivalaia tn 42 korteriühistu
68 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +142% (2025); väike reservkapital.
Liivalaia tn 42 korteriühistu on 68 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,45/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 123 (€5/m², ≈ €178 korteri kohta); 2021. aastal oli see €16 210 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 775 (≈ €26 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 244% (€22 751 → €78 221 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,54/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liivalaia tn 42, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 436 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€21 698 (2022) → €12 123 (2025), samal ajal remonditi €79 927 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +142% (2025)€32 383 (2024) → €78 221 (2025)
- Väike reservkapital€5 987 — alla ühe kuu kulude (€6 781)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€43 562 → €1 775 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,54 (siin €4,45) · maksed €1,52 (siin €2,68) · remondifond €13/m² (siin €5)
Samal tänaval: Liivalaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 42 (see ühistu) | – | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 1 130 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 1 070 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 950 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 840 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 920 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 740 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 720 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 690 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 560 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 670 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 600 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 440 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 530 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 200 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 100 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,55 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 42 (see ühistu) | – | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 60 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 60 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Turu tn 4 | 90 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 100 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 130 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 130 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 160 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mardi tn 4 | 160 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Maakri tn 36 | 170 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 170 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,49 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 68 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 165 | €0,72 | €26 | €21 165 |
| Remont- ja hooldustöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €37 | €0,00 | €0 | €1 440 |
| E-arvete teenustasu | €70 | €0,00 | €0 | €65 | |
| Fonoluku hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €378 | €0,01 | €0 | €378 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €56 392 | €1,93 | €69 | €8 907 |
| Laenu intressitasudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €179 | €0,01 | €0 | €428 |
| Kokku | €78 221 | €2,68 | €96 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 123 = €4,98/m² ≈ €178 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 775 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €26 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 775 ≈ €148 kuus (€2 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 775 | 2,34% | 2026-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €78 221 | €32 383 | €39 348 | €22 453 | €22 751 | ×3,4 |
| Remondifondi kogutud | €9 071 | – | €5 488 | – | – | +65% |
| Remondikulud | €56 392 | €8 907 | €14 628 | €600 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €12 123 | €16 305 | €16 141 | €21 698 | €16 210 | −25% |
| Laenujääk | €1 775 | €12 351 | €22 678 | €32 765 | €43 562 | −96% |
| Raha | €19 803 | €36 576 | €25 341 | €29 140 | €7 538 | +163% |
| Reservkapital | €5 987 | €5 987 | €5 987 | €5 226 | €3 704 | +62% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €81 377 | €35 863 | €45 803 | €22 934 | €26 286 | ×3,1 |
| Aasta tulem | €2 159 | €6 629 | −€1 662 | €2 829 | −€750 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 56 392 € eest ja remondifondi koguti 9 071 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 123 €.
liikmeid 68 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivalaia tn 42 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,68/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Liivalaia tn 42 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 123 (€4,98/m², ≈ €178 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €16 210. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Liivalaia tn 42 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 775 (≈ €26 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liivalaia tn 42 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €22 751 ja 2025. aastal €78 221 — muutus +244%. Viimase aasta muutus: +142% vs 2024.
Kuidas Liivalaia tn 42 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,54/m² kuus (siin €4,45/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €4,98/m²).
Kui suur on Liivalaia tn 42 korteriühistu ja kes seda haldab?
68 korterit. Registrikood 80057729; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 436 m².