Tallinn, Liivalaia tn 25 korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Кредит погашается.
Liivalaia tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €17 647 (€9/m², ≈ €477 на квартиру); в 2022 году — €17 633 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €139 607 (≈ €3 773 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€38 631 → €31 359 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivalaia tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 935 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€179 308 → €139 607 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €3,59) · взносы €1,68 (здесь €1,35) · фонд €13/m² (здесь €9)
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 25 (это товарищество) | – | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 580 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 520 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 400 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 290 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 360 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 180 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 160 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 140 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 110 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 60 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 120 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 70 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 360 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 480 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 380 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,73 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 25 (это товарищество) | – | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 20 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 40 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 50 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 14 | 50 m | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 60 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kentmanni tn 15 | 70 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 70 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 80 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Hospidali tn 4 | 100 m | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 100 m | 26 | – | €1,84 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,35 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 37 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 680 | €0,24 | €13 | €7 234 |
| Elektrienergiaэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €2 176 | €0,09 | €5 | €1 986 |
| Heakorra tasud | €8 051 | €0,35 | €18 | €7 961 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 756 | €0,55 | €29 | €10 957 |
| Viivised | €80 | €0,00 | €0 | €39 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 120 | €0,09 | €5 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €496 | €0,02 | €1 | €496 |
| Итого | €31 359 | €1,35 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 647 = €9,12/м² ≈ €477 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€139 607 остаток на конец 2025 года ≈ €3 773 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 154 ≈ €1 180 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €139 607 | 4,43% | 2034-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 359 | €28 673 | €41 846 | €38 631 | −19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 120 | €0 | €13 892 | – | −85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 708 | €4 690 | €8 993 | – | −37% |
| Расходы на ремонт | €2 605 | €485 | €14 377 | €11 762 | −78% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 647 | €14 140 | €8 432 | €17 633 | ≈ |
| Остаток кредита | €139 607 | €153 147 | €166 268 | €179 308 | −22% |
| Денежные средства | €27 948 | €25 228 | €20 480 | €28 244 | ≈ |
| Резервный капитал | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 010 | €29 651 | €43 007 | €40 579 | −19% |
| Результат года | €1 225 | €1 348 | €1 173 | €24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 605 € eest ja remondifondi koguti 5 708 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 647 €.
членов: 40 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivalaia tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 647 (€9,12/м², ≈ €477 на квартиру). В 2022 году — €17 633. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €139 607 (≈ €3 773 на квартиру), ставка 4,43%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 25?
Взносы членов составили €38 631 в 2022 году и €31 359 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: +9,4% к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €9,12/м²).
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 25 и кто им управляет?
37 квартир. Регистрационный код 80018830; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 935 м².