Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu
Товарищество на 66 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Liivalaia tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 66 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; взносы без коммунальных — €5,55/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 106 (€0/m², ≈ €17 на квартиру); в 2023 году — €200 078 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 325% (€44 764 → €190 276 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivalaia tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 855 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€200 078 (2023) → €1 106 (2025), за это время ремонт на €284 858
- Малый резервный капитал€3 563 — меньше месячных расходов (€15 488)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,43 (здесь €5,55) · фонд €15/m² (здесь €0)
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 5 (это товарищество) | – | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 60 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 120 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 240 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 180 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 340 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 360 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 390 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 520 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 430 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 500 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 640 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 570 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 880 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 990 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 900 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 5 (это товарищество) | – | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 70 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 110 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Ahju tn 5 | 120 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | нет | 2024 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 120 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 120 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Ahju tn 3 | 140 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 160 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 160 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 170 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 180 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,35 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 66 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €47 821 | €1,40 | €60 | €53 556 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €142 455 | €4,16 | €180 | €142 403 |
| Итого | €190 276 | €5,55 | €240 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 106 = €0,39/м² ≈ €17 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €190 276 | €195 959 | €53 303 | €44 764 | ×4,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €248 236 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €142 455 | €142 403 | €7 012 | €9 794 | ×14,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 106 | €105 833 | €200 078 | – | −99% |
| Денежные средства | €10 534 | €102 918 | €162 022 | €107 991 | −90% |
| Резервный капитал | €3 563 | €3 563 | €3 563 | €3 563 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €185 855 | €198 006 | €47 423 | €49 205 | ×3,8 |
| Результат года | €4 429 | −€674 | €8 702 | €7 014 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Liivalaia 5 küttesüsteem oli aastast 1962 ja avariiline. Viimaste aastate jooskul on olnud mitu suuremat avariid.
членов: 83 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivalaia tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 106 (€0,39/м², ≈ €17 на квартиру). В 2023 году — €200 078. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 5?
Взносы членов составили €44 764 в 2022 году и €190 276 в 2025 году — изменение +325%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €0,39/м²).
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 5 и кто им управляет?
66 квартир. Регистрационный код 80074490; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 855 м².