Tallinn, Liivalaia tn 26 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Liivalaia tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,17/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €23 475 (€12/m², ≈ €587 на квартиру); в 2022 году — €62 069 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €3 992 (≈ €100 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 85% (€13 944 → €25 767 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivalaia tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 937 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€62 069 (2022) → €23 475 (2025), за это время ремонт на €187 879
- Новый кредит в 2024 годуостаток €3 992 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€1 534 — меньше месячных расходов (€4 618)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €4,17) · взносы €1,64 (здесь €1,11) · фонд €22/m² (здесь €12)
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 26 (это товарищество) | – | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 490 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 430 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 310 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 220 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 260 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 100 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 90 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 80 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 110 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 70 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 220 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 140 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 470 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 580 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 490 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,73 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 26 (это товарищество) | – | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Ravi tn 13 | 80 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 19 | 80 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 90 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Ravi tn 17 | 90 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Hospidali tn 4 | 90 m | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Ravi tn 11a | 90 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 110 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 120 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Ravi tn 16 | 120 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 120 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,74 | €1,19 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 767 | €1,11 | €54 | €22 156 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 475 = €12/м² ≈ €587 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 992 остаток на конец 2025 года ≈ €100 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 992 ≈ €333 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 992 | 3,90% | 2026-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 767 | €22 156 | €19 057 | €13 944 | +85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 944 | €13 944 | €11 621 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €31 561 | €74 173 | €82 145 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €23 475 | €10 935 | €22 522 | €62 069 | −62% |
| Остаток кредита | €3 992 | €15 473 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €31 360 | €31 598 | €27 837 | €70 130 | −55% |
| Резервный капитал | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 419 | €97 035 | €104 954 | €12 426 | ×4,5 |
| Результат года | €1 416 | −€1 127 | −€1 127 | €1 786 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Liivalaia 26 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõttelise osade ühine majandamine.
членов: 36 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivalaia tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 475 (€12/м², ≈ €587 на квартиру). В 2022 году — €62 069. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 992 (≈ €100 на квартиру), ставка 3,90%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 26?
Взносы членов составили €13 944 в 2022 году и €25 767 в 2025 году — изменение +85%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €4,17/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 26 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80080763; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 937 м².