Tallinn, Liivalaia tn 3 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +91% (2025); малый резервный капитал.
Liivalaia tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; взносы без коммунальных — €4,13/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €26 586 (€22/m², ≈ €1 208 на квартиру); в 2022 году — €37 369 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €83 058 (≈ €3 775 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 53% (€128 476 → €60 523 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivalaia tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 222 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€37 369 (2022) → €26 586 (2025), за это время ремонт на €85 604
- Резкий рост взносов: +91% (2025)€31 611 (2024) → €60 523 (2025)
- Малый резервный капитал€1 860 — меньше месячных расходов (€5 295)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€111 353 → €83 058 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,41 (здесь €4,13) · фонд €13/m² (здесь €22)
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 3 (это товарищество) | – | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 60 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 180 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 300 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 240 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 400 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 420 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 440 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 580 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 490 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 560 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 700 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 630 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 940 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 1 050 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 960 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 3 (это товарищество) | – | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 110 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 110 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 110 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Õllepruuli tn 6 | 130 m | 10 | €1,29 | €0,37 | – | нет | 2024 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 140 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 140 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 150 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Ahju tn 5 | 170 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | нет | 2024 |
| Ahju tn 3 | 190 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 200 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,24 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 586 = €22/м² ≈ €1 208 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€83 058 остаток на конец 2025 года ≈ €3 775 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 523 | €31 611 | €24 627 | €128 476 | −53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €14 223 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €154 508 | – | – |
| Расходы на ремонт | €49 626 | €21 351 | €14 627 | €112 522 | −56% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 586 | €34 701 | €19 870 | €37 369 | −29% |
| Остаток кредита | €83 058 | €93 571 | €102 997 | €111 353 | −25% |
| Денежные средства | €86 929 | €73 995 | €68 208 | €43 952 | +98% |
| Резервный капитал | €1 860 | €1 860 | €1 860 | €1 860 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 545 | €36 487 | €27 893 | €162 751 | −61% |
| Результат года | €58 246 | €54 109 | €51 134 | €11 756 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 21 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivalaia tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 586 (€22/м², ≈ €1 208 на квартиру). В 2022 году — €37 369. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €83 058 (≈ €3 775 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 3?
Взносы членов составили €128 476 в 2022 году и €60 523 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: +91% к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 3 и кто им управляет?
22 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80013651; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 222 м².