Tallinn, Liivalaia tn 21 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Liivalaia tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €298 в месяц; взносы без коммунальных — €1,79/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €50 596 (€13/m², ≈ €937 на квартиру); в 2022 году — €37 438 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€50 645 → €85 587 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,71/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivalaia tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 987 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,71 · взносы €1,72 (здесь €1,79) · фонд €11/m² (здесь €13)
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 21 (это товарищество) | – | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 440 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 390 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 270 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 150 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 240 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 50 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 30 m | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 140 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 80 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 130 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 250 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 200 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 500 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 610 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 510 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 21 (это товарищество) | – | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Tatari tn 23a | 50 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 60 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 36 | 90 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 100 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 120 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 130 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 130 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 130 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 140 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 140 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,32 | €1,83 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 668 | €0,20 | €15 | €9 589 |
| Heakorrateenus | €10 200 | €0,21 | €16 | €9 182 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 568 | €0,14 | €10 | €13 156 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 850 | €0,06 | €4 | €2 691 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 390 | €0,15 | €11 | €7 962 |
| Sideteenused | €229 | €0,00 | €0 | €227 | |
| Parkimistasu | €624 | €0,01 | €1 | €624 | |
| Akende pesu | €8 312 | €0,17 | €13 | €8 906 | |
| Porivaibad | €851 | €0,02 | €1 | €705 | |
| Pangateenused | €28 | €0,00 | €0 | €60 | |
| Näitude kauglugemine | €596 | €0,01 | €1 | €0 | |
| ATS | €4 008 | €0,08 | €6 | €0 | |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 231 | €0,05 | €3 | €0 |
| Valveteenus | €670 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Veemõõtjate vahetus | €8 602 | €0,18 | €13 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 760 | €0,48 | €35 | €79 487 |
| Итого | €85 587 | €1,79 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €50 596 = €13/м² ≈ €937 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €85 587 | €132 589 | €69 161 | €50 645 | +69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €51 385 | €32 780 | €19 692 | – | +161% |
| Расходы на ремонт | €22 760 | €79 487 | €25 250 | €7 400 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €50 596 | €16 866 | €44 968 | €37 438 | +35% |
| Денежные средства | €80 015 | €61 221 | €86 870 | €53 708 | +49% |
| Резервный капитал | €17 790 | €16 032 | €16 032 | €5 244 | ×3,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €84 267 | €132 273 | €69 023 | €46 903 | +80% |
| Результат года | €16 791 | €9 982 | €9 830 | €8 621 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 51 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €298 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,79/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivalaia tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €50 596 (€13/м², ≈ €937 на квартиру). В 2022 году — €37 438. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 21?
Взносы членов составили €50 645 в 2022 году и €85 587 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,71/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 21 и кто им управляет?
54 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80242639; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 987 м².