Tallinn, Liivalaia tn 19 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Два убыточных года подряд.
Liivalaia tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €16 в месяц; взносы без коммунальных — €0,28/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivalaia tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (615 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €6 953 → €5 889
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 · взносы €1,76 (здесь €0,28) · фонд €12/m²
На той же улице: Liivalaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 19 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 420 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 360 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 240 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 130 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 200 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 20 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 30 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 160 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 90 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 150 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 280 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 220 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 520 m | 4 | – | €3,60 | €3 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 640 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 540 m | 18 | – | €2,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,73 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 19 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 27 | 50 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 23a | 60 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 36 | 80 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 110 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 120 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 120 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 130 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 140 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 140 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Tatari tn 21b | 140 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,30 | €1,76 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 078 | €2 785 | €2 683 | €2 102 | ≈ |
| Денежные средства | €5 889 | €6 953 | €7 802 | €7 198 | −18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 388 | €3 577 | €1 850 | €763 | ×4,4 |
| Результат года | −€1 310 | −€792 | €833 | €1 339 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivalaia tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €16 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Liivalaia tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liivalaia tn 19?
Взносы членов составили €2 102 в 2022 году и €2 078 в 2025 году — изменение −1,1%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Liivalaia tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Liivalaia tn 19 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80384753; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 615 м².