Tartu · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Pepleri tn 5
Официальное название: Tartu, Pepleri tn 5 korteriühistu
Рег. код 80012460 · 28 квартир в товариществе · 1 690,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104031573
Tartu, Pepleri tn 5 (товарищество) (рег. код 80012460) — квартирное товарищество дома по адресу Pepleri tn 5, Tartu; внесено в регистр 07.07.1997 (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 28 квартир в товариществе, остаток ремфонда €66 881, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€158 /мес.
ca €2,88 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,20
район Kesklinn, микрорайон Riiamäe медиана €2,47/m²
€3,32
В обычном диапазоне (+16.5% к медиане · 60 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€66 881 (€39.6/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (район Kesklinn, микрорайон Riiamäe)
+16.5%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pepleri tn 5 (28 квартир).
Компоненты индекса и методика
82/100
Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)69
Кредитная нагрузка (20%)85
Требования (15%)85
Ремфонд (25%)90
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €58 344, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 12.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€2 389
Резерв / м²
€39.6 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
69/100 · 4.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
85/100 · €0,0 /m²
Платежи жителей
85/100 · Долги €5 066
Уровень ремфонда
90/100 · €39.6 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 66 881 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Работы в документах
В документах 4 записей о работах
В документах упомянуты работы (в т.ч. Elektrisüsteem ja peakilp renoveerimine / hooldus (töövõtja: KredEx)). Статус: Выполнение не подтверждено.
Источник: Документ собрания 2024 · Koosoleku protokoll
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80012460) для 28 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,88 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,59 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,85 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
1-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€29 /кв.
Ремонт
€20 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€99 /мес.
Расчётная доля фонда €1 357
2-комнатная
14 в доме
Взносы, признанные доходом
€48 /кв.
Ремонт
€33 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€162 /мес.
Расчётная доля фонда €2 232
3-комнатная
11 в доме
Взносы, признанные доходом
€62 /кв.
Ремонт
€43 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€209 /мес.
Расчётная доля фонда €2 869
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
28 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
68,8 m²
min 33,6 m²
max 83,0 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€198 /месяц
Взносы, признанные доходом
€58 /кв.
Ремонтный фонд
€41 /кв.
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€2 722
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €58 344, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €58 344 (€2,88/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €17 244 (€0,85/м²); поступления в ремфонд €11 997 и €2 356 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
Полный список работ, протоколы и скрытые риски — в проверке КТ перед покупкой
Подрядчики, стоимость, финансирование, решения собраний и долги — до обязывающего предложения.
Заказать проверку (149 €) →
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025), подан 25.06.2026 — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104031573.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €17 244 | €11 997 | €8 | €66 881 | €0 | €73 368 |
| 2024 | €16 582 | €11 997 | €2 362 | €54 068 | €0 | €60 206 |
| 2023 | €15 039 | €90 253 | €4 184 | €43 533 | €0 | €47 951 |
| 2022 | €101 980 | €11 996 | €91 371 | €34 520 | €0 | €34 542 |
| 2021 | €15 778 | €11 997 | €4 990 | €34 443 | €0 | €40 547 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€73 368
Требования (строки баланса отчёта)
€5 066
Долги поставщикам (коммунальные)
€4 203
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€4 999
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€66 881
Остаток ремонтного фонда на м²
€39,6 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €2 389
Годовые поступления в ремонтный фонд
€11 997 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
8 360,1 лет
82
/ 100
Экспериментальная модель
Сильное финансовое положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (82 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
69/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
85/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
85/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
90/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Tartu) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,88
Медиана (район Kesklinn, микрорайон Riiamäe)
€2,47
Типичный диапазон (IQR)
€2,20 – €3,32
Разница с медианой
+16.5%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
29.4 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
28 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 5 Это товарищество | 28 | €39,60 | 0 € (нет) | €2,88 |
| Pepleri tn 2 ↗ | 17 | €3,60 | 0 € | €1,71 |
| Pepleri tn 3 ↗ | 32 | €3,49 | €250 485 | €4,20 |
| Pepleri tn 4 ↗ | 6 | €0,00 | 0 € | €5,23 |
| Pepleri tn 4a ↗ | 12 | €2,88 | €17 425 | €2,69 |
| Pepleri tn 8 ↗ | 44 | €7,02 | €27 816 | €2,97 |
| Pepleri tn 10 ↗ | 49 | €6,30 | €285 147 | €2,94 |
| Pepleri tn 12 ↗ | 48 | €11,92 | €376 703 | €3,26 |
| Pepleri tn 21 ↗ | 12 | €2,72 | €52 783 | €0,25 |
| Pepleri tn 23 ↗ | 36 | €18,81 | 0 € | €2,23 |
| Pepleri tn 34 ↗ | 12 | €11,74 | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Pepleri tn 3 · 32 кв. · 46 m
Pepleri tn 23 · 36 кв. · 126 m
Tiigi tn 13 · 32 кв. · 146 m
Tiigi tn 9 · 32 кв. · 175 m
Tiigi tn 17 · 31 кв. · 196 m
Tiigi tn 7 · 32 кв. · 206 m
J. Kuperjanovi tn 8 · 31 кв. · 224 m
Tiigi tn 19 · 20 кв. · 231 m
Tiigi tn 3 · 31 кв. · 240 m
Vallikraavi tn 14 · 33 кв. · 250 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Tartu, Pepleri tn 5 (товарищество)
Регистрационный код
80012460
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
Registrisse kantud (на 07.11.2026)
Внесено в регистр
07.07.1997
Членов (отчёт 2025)
29
Правление
3 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Pepleri tn 5, Tartu
Код здания EHR
104031573 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
28 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Pepleri tn 5?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80012460): 28 квартир в товариществе, остаток ремфонда €66 881 (€40/m²), банковских кредитов нет.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pepleri tn 5?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,88/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €144. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €58 344, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Pepleri tn 5 и кто входит в правление?
Официальное название — Tartu, Pepleri tn 5 (товарищество), регистрационный код 80012460, внесено в регистр 07.07.1997. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 07.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pepleri tn 5?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €66 881 (€40/m²). Поступления в фонд за год: €11 997. Расходы на ремонт за год: €8. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Pepleri tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Pepleri tn 5?
Взносы членов составили €15 778 в 2021 году и €17 244 в 2025 году — изменение +9,3%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Pepleri tn 5?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки