Tartu linn, Pepleri tn 10 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Кредит погашается.
Pepleri tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €13 476 (€6/m², ≈ €275 на квартиру); в 2022 году — €14 421 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €285 147 (≈ €5 819 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pepleri 10, Pepleri 10-R, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 139 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€335 915 → €285 147 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €2,94) · взносы €1,26 (здесь €0,77) · фонд €4/m² (здесь €6)
На той же улице: Pepleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 10 (это товарищество) | – | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 150 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 40 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 170 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 190 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 90 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 80 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 120 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 170 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 300 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,23 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 10 (это товарищество) | – | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 70 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 80 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 90 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 90 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 120 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 140 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 150 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 160 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 170 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 170 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,72 | €1,31 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 831 | €0,50 | €22 | €12 831 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 214 | €0,09 | €4 | €2 012 |
| Muud tulud (vt muud kulud) | €2 657 | €0,10 | €5 | €3 674 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 022 | €0,08 | €3 | €6 589 |
| Итого | €19 724 | €0,77 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 476 = €6,30/м² ≈ €275 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€285 147 остаток на конец 2025 года ≈ €5 819 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 030 ≈ €1 503 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €285 147 | 4,01% | 2038-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 724 | €25 106 | €18 744 | €20 144 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 080 | €5 079 | €3 079 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 022 | €6 589 | €3 573 | €6 125 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 476 | €12 418 | €15 928 | €14 421 | −6,6% |
| Остаток кредита | €285 147 | €302 190 | €316 673 | €335 915 | −15% |
| Денежные средства | €19 991 | €8 826 | €10 720 | €16 260 | +23% |
| Резервный капитал | €7 199 | €7 199 | €7 199 | €3 914 | +84% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 139 | €26 069 | €19 691 | €20 855 | −3,4% |
| Результат года | −€124 | €384 | €329 | €118 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 022 € eest ja remondifondi koguti 3 080 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 476 €.
членов: 44 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pepleri tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pepleri tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 476 (€6,30/м², ≈ €275 на квартиру). В 2022 году — €14 421. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pepleri tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €285 147 (≈ €5 819 на квартиру), ставка 4,01%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pepleri tn 10?
Взносы членов составили €20 144 в 2022 году и €19 724 в 2025 году — изменение −2,1%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Pepleri tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €3,60/м² (здесь €6,30/м²).
Насколько велико товарищество Pepleri tn 10 и кто им управляет?
49 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80019640; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 139 м².