Tartu linn, Tiigi tn 6 korteriühistu
Товарищество на 143 квартир. Кредит погашается.
Tiigi tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 143 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €38 580; в 2022 году — €43 561. У товарищества кредит €131 810 (≈ €922 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€80 715 → €57 804 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,64/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€187 866 → €131 810 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,64 · взносы €1,35 · фонд €7/m²
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 6 (это товарищество) | – | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 160 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 110 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 140 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 80 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 140 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 50 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 220 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 50 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 210 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 270 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 310 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 330 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 340 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 370 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 410 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,59 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 6 (это товарищество) | – | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 70 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 70 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 100 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 130 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 130 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 140 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 140 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 12 | 150 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 150 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 160 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,23 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 143 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 081 | €1 | €2 249 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €20 375 | €12 | €14 567 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €35 348 | €21 | €38 341 |
| Итого | €57 804 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 580 ≈ €270 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€131 810 остаток на конец 2025 года ≈ €922 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 465 ≈ €1 789 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €131 810 | 2,60% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 804 | €55 157 | €57 505 | €80 715 | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 469 | €38 928 | €48 372 | – | −27% |
| Расходы на ремонт | €35 348 | €38 341 | €40 958 | €64 168 | −45% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 580 | €38 659 | €41 531 | €43 561 | −11% |
| Остаток кредита | €131 810 | €152 149 | €170 375 | €187 866 | −30% |
| Денежные средства | €49 081 | €47 191 | €49 392 | €53 041 | −7,5% |
| Резервный капитал | €6 717 | €4 072 | €4 072 | €4 072 | +65% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 507 | €54 849 | €57 360 | €80 406 | −28% |
| Результат года | €547 | €466 | €492 | €668 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 109 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €60 в месяц; взносы членов €57 804 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 580. В 2022 году — €43 561.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €131 810 (≈ €922 на квартиру), ставка 2,60%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 6?
Взносы членов составили €80 715 в 2022 году и €57 804 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: +4,8% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,64/м² в месяц; ремонтный фонд €7,00/м².
Насколько велико товарищество Tiigi tn 6 и кто им управляет?
143 квартир. Регистрационный код 80129145; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.