Tartu linn, Pepleri tn 4a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Pepleri tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,69/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €1 771 (€3/m², ≈ €148 на квартиру); в 2022 году — €6 201 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €17 425 (≈ €1 452 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 32% (€14 627 → €9 928 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pepleri tn 4a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (616 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 026 (2023) → €1 771 (2025), за это время ремонт на €14 656
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 000 → €17 425 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €2,69) · взносы €1,23 (здесь €1,34) · фонд €6/m² (здесь €3)
На той же улице: Pepleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 4a (это товарищество) | – | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 40 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 180 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 40 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 110 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 190 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 270 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 300 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 350 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 490 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,02 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 4a (это товарищество) | – | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 30 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 50 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Vallikraavi tn 16 | 90 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 110 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 130 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 130 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 140 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 140 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 150 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Uppsala tn 1 | 160 m | 1 | – | – | €140 | €140 176 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,46 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €584 | €0,08 | €4 | €584 |
| Haldus- ja raamatupidamistasud (haldustasu)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 354 | €0,32 | €16 | €2 171 |
| Sise- ja välikoristustasud (heakorratasu)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 016 | €0,27 | €14 | €2 016 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 833 | €0,52 | €27 | €10 823 |
| Laenuintressid korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 141 | €0,15 | €8 | €0 |
| Итого | €9 928 | €1,34 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 771 = €2,88/м² ≈ €148 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 425 остаток на конец 2025 года ≈ €1 452 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 044 ≈ €87 в месяц (€7 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €17 425 | 5,90% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 928 | €15 594 | €4 783 | €14 627 | −32% |
| Расходы на ремонт | €3 833 | €10 823 | €77 | €10 758 | −64% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 771 | €2 650 | €10 026 | €6 201 | −71% |
| Остаток кредита | €17 425 | €18 384 | €19 190 | €20 000 | −13% |
| Денежные средства | €4 985 | €6 053 | €10 424 | €7 561 | −34% |
| Резервный капитал | €1 550 | €1 550 | €1 550 | €1 550 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 469 | €16 835 | €4 893 | €14 603 | −35% |
| Результат года | −€634 | €2 859 | −€110 | €148 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 833 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 771 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pepleri tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pepleri tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 771 (€2,88/м², ≈ €148 на квартиру). В 2022 году — €6 201. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pepleri tn 4a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 425 (≈ €1 452 на квартиру), ставка 5,90%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pepleri tn 4a?
Взносы членов составили €14 627 в 2022 году и €9 928 в 2025 году — изменение −32%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Pepleri tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €2,69/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €2,88/м²).
Насколько велико товарищество Pepleri tn 4a и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80155308; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 616 м².