Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Резкий рост взносов: +52% (2025).
J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €5 777 (€5/m², ≈ €186 на квартиру); в 2022 году — €1 156 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 122% (€12 844 → €28 498 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kuperjanovi tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 176 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€18 763 (2024) → €28 498 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €2,96) · взносы €1,47 (здесь €2,02) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: J. Kuperjanovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 8 (это товарищество) | – | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 80 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 60 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 90 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 130 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 210 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 260 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 310 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 300 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 330 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 400 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,47 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 8 (это товарищество) | – | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 40 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 60 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 60 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 70 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 80 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 110 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 110 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 12 | 140 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Vallikraavi tn 24 | 150 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 59 | 150 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,59 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 830 | €0,13 | €5 | €1 603 |
| Heakord | €4 989 | €0,35 | €13 | €4 670 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 181 | €0,08 | €3 | €1 019 |
| Lift | €992 | €0,07 | €3 | €942 | |
| Porivaibad | €222 | €0,02 | €1 | €315 | |
| Raamatupidamine | €1 107 | €0,08 | €3 | €1 062 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 583 | €0,18 | €7 | €1 976 |
| Saadud tasud jooksvate hooldustööde eestтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €2 777 |
| Lifti ja värava telefon | €103 | €0,01 | €0 | €102 | |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Juhatuseliikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 394 | €0,17 | €6 | €2 394 |
| Veepehmendussool | €473 | €0,03 | €1 | €0 | |
| Veetöötlusseade | €6 218 | €0,44 | €17 | €0 | |
| Remondikuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 157 | €0,37 | €14 | €774 |
| Aedniku teenuse kulud | €1 249 | €0,09 | €3 | €1 118 | |
| Итого | €28 498 | €2,02 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 777 = €4,91/м² ≈ €186 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 498 | €18 763 | €15 751 | €12 844 | +122% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 157 | €774 | €1 567 | – | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 177 | €2 942 | €2 001 | – | +109% |
| Расходы на ремонт | €6 406 | €1 892 | €1 567 | €1 921 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 777 | €6 065 | €2 531 | €1 156 | ×5,0 |
| Денежные средства | €8 209 | €7 926 | €4 284 | €1 426 | ×5,8 |
| Резервный капитал | €3 176 | €2 941 | €2 353 | €2 353 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 498 | €18 763 | €15 751 | €12 844 | +122% |
| Результат года | €0 | €0 | −€1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 35 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kuperjanovi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kuperjanovi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 777 (€4,91/м², ≈ €186 на квартиру). В 2022 году — €1 156. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Kuperjanovi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kuperjanovi tn 8?
Взносы членов составили €12 844 в 2022 году и €28 498 в 2025 году — изменение +122%. За последний год: +52% к 2024.
Как товарищество J. Kuperjanovi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €4,91/м²).
Насколько велико товарищество J. Kuperjanovi tn 8 и кто им управляет?
31 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80589691; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 176 м².