Tartu linn, Pepleri tn 12 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +97% (2025); два убыточных года подряд.
Pepleri tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €23 672 (€12/m², ≈ €493 на квартиру); в 2022 году — €32 654 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €376 703 (≈ €7 848 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 136% (€12 796 → €30 140 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pepleri tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 986 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 654 (2022) → €23 672 (2025), за это время ремонт на €9 843
- Резкий рост взносов: +97% (2025)€15 270 (2024) → €30 140 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €22 167 → €19 152
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€437 254 → €376 703 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,26) · взносы €1,15 (здесь €1,26) · фонд €7/m² (здесь €12)
На той же улице: Pepleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 12 (это товарищество) | – | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 230 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 90 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 250 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 270 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 160 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 80 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 50 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 100 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 230 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,02 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 12 (это товарищество) | – | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 50 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 80 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 130 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 130 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 130 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 150 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | нет | 2024 |
| Akadeemia tn 5 | 160 m | 9 | – | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 170 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 180 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 45 | 180 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,15 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 600 | €0,15 | €6 | €3 600 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 314 | €0,18 | €7 | €3 904 |
| Tasud juhatuse liikmete tasustamiseksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 764 | €0,07 | €3 | €1 764 |
| Sise- ja välikoristustasud (heakorratasud)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 017 | €0,17 | €7 | €3 611 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 391 |
| Laenuintressid korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €16 445 | €0,69 | €29 | €0 |
| Итого | €30 140 | €1,26 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 672 = €12/м² ≈ €493 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€376 703 остаток на конец 2025 года ≈ €7 848 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 776 ≈ €1 981 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €376 703 | 3,79% | 2038-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 140 | €15 270 | €20 209 | €12 796 | +136% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 391 | €7 452 | €180 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 672 | €19 724 | €25 202 | €32 654 | −28% |
| Остаток кредита | €376 703 | €398 944 | €418 104 | €437 254 | −14% |
| Денежные средства | €19 152 | €22 167 | €25 902 | €40 744 | −53% |
| Резервный капитал | €6 533 | €6 533 | €1 143 | €1 143 | ×5,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 121 | €17 524 | €24 078 | €12 741 | +58% |
| Результат года | −€5 953 | −€1 917 | −€3 768 | €130 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 672 €.
членов: 47 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pepleri tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pepleri tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 672 (€12/м², ≈ €493 на квартиру). В 2022 году — €32 654. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pepleri tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €376 703 (≈ €7 848 на квартиру), ставка 3,79%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pepleri tn 12?
Взносы членов составили €12 796 в 2022 году и €30 140 в 2025 году — изменение +136%. За последний год: +97% к 2024.
Как товарищество Pepleri tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Pepleri tn 12 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80134625; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 986 м².