Tartu linn, Tiigi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +294% (2025); малый резервный капитал.
Tiigi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,42/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €743 (€1/m², ≈ €23 на квартиру); в 2022 году — €20 976 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €204 823 (≈ €6 401 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 337% (€12 170 → €53 170 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 118 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 320 (2024) → €743 (2025), за это время ремонт на €41 034
- Резкий рост взносов: +294% (2025)€13 508 (2024) → €53 170 (2025)
- Малый резервный капитал€4 266 — меньше месячных расходов (€4 431)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€238 775 → €204 823 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €4,42) · взносы €1,31 (здесь €3,96) · фонд €10/m² (здесь €1)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 7 (это товарищество) | – | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 90 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 40 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 60 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 80 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 210 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 40 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 280 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 80 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 270 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 330 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 380 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 380 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 380 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 430 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 470 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,47 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 7 (это товарищество) | – | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Vallikraavi tn 12 | 80 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 80 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 100 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 100 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 120 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 140 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 140 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 150 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Pepleri tn 10 | 150 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 170 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,05 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 376 | €0,25 | €9 | €4 621 |
| Heakorra tasud | €3 911 | €0,29 | €10 | €3 630 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €377 | €0,03 | €1 | €329 |
| Mesa arvestus | €473 | €0,04 | €1 | €433 | |
| Raamatupidamine | €1 181 | €0,09 | €3 | €1 172 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 362 | €0,18 | €6 | €1 977 |
| Porivaibad | €456 | €0,03 | €1 | €122 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €41 034 | €3,06 | €107 | €1 224 |
| Итого | €53 170 | €3,96 | €138 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €743 = €0,66/м² ≈ €23 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€204 823 остаток на конец 2025 года ≈ €6 401 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 725 ≈ €977 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €204 823 | 4,01% | 2039-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 170 | €13 508 | €12 625 | €12 170 | ×4,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 416 | €2 415 | €2 415 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €41 034 | €1 224 | €1 263 | €1 453 | ×28,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €743 | €23 320 | €22 128 | €20 976 | −96% |
| Остаток кредита | €204 823 | €215 892 | €226 684 | €238 775 | −14% |
| Денежные средства | €2 723 | €25 314 | €23 881 | €23 402 | −88% |
| Резервный капитал | €4 266 | €4 266 | €4 266 | €4 266 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 170 | €13 546 | €12 625 | €12 170 | ×4,4 |
| Результат года | €1 | −€34 | €4 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 31 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €743 (€0,66/м², ≈ €23 на квартиру). В 2022 году — €20 976. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €204 823 (≈ €6 401 на квартиру), ставка 4,01%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 7?
Взносы членов составили €12 170 в 2022 году и €53 170 в 2025 году — изменение +337%. За последний год: +294% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €4,42/м² в месяц); ремонтный фонд €9,75/м² (здесь €0,66/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 7 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80124779; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 118 м².