Tartu linn, Õpetaja tn 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Õpetaja tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,72/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
У товарищества кредит €93 179 (≈ €7 765 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€12 666 → €15 602 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õpetaja tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (640 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€124 625 → €93 179 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €3,72) · взносы €1,17 (здесь €2,03) · фонд €9/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õpetaja tn 2 (это товарищество) | – | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 30 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 50 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 50 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 80 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 90 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 90 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 110 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | нет | 2024 |
| Tiigi tn 8 | 110 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Vanemuise tn 45 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 140 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,17 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 243 | €0,94 | €50 | €6 965 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 359 | €1,09 | €58 | €9 342 |
| Итого | €15 602 | €2,03 | €108 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€93 179 остаток на конец 2025 года ≈ €7 765 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 620 ≈ €552 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 620 | – | – |
| – | €86 559 | 4,49% | 2037-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 602 | €16 307 | €15 203 | €12 666 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 359 | €9 342 | €8 917 | – | −6,3% |
| Расходы на ремонт | €1 391 | €864 | €2 312 | €739 | +88% |
| Остаток кредита | €93 179 | €99 353 | €118 652 | €124 625 | −25% |
| Денежные средства | €27 593 | €23 333 | €21 058 | €19 604 | +41% |
| Резервный капитал | €2 400 | €1 280 | €1 280 | €1 280 | +88% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 594 | €6 818 | €7 914 | €5 647 | +34% |
| Результат года | €3 363 | €2 809 | €460 | €3 469 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 391 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õpetaja tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õpetaja tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €93 179 (≈ €7 765 на квартиру), ставка 4,49%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õpetaja tn 2?
Взносы членов составили €12 666 в 2022 году и €15 602 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −4,3% к 2024.
Как товарищество Õpetaja tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €3,72/м² в месяц); ремонтный фонд €9,35/м².
Насколько велико товарищество Õpetaja tn 2 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80006459; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 640 м².