Tartu linn, Tiigi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Tiigi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,03/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €17 793 (€16/m², ≈ €574 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 679) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €240 998 (≈ €7 774 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€13 056 → €17 517 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 126 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 679 → €17 793 (2022–2025)
- Кредит погашается€276 688 → €240 998 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €4,03) · взносы €1,38 (здесь €1,30) · фонд €8/m² (здесь €16)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 3 (это товарищество) | – | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 50 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 30 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 110 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 40 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 250 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 320 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 120 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 310 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 370 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 410 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 420 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 420 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 470 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 510 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,71 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 3 (это товарищество) | – | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 70 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 12 | 70 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 90 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 110 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 110 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 16 | 130 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 160 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 170 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 180 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,14 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 816 | €0,13 | €5 | €1 801 |
| Heakorra tasud | €3 513 | €0,26 | €9 | €3 199 | |
| Internet | €333 | €0,02 | €1 | €330 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €454 | €0,03 | €1 | €508 |
| E-arved | €29 | €0,00 | €0 | €29 | |
| Porivaibad | €333 | €0,02 | €1 | €330 | |
| Raamatupidamine | €1 181 | €0,09 | €3 | €1 171 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 411 | €0,18 | €6 | €2 385 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 400 | €0,18 | €6 | €4 216 |
| Nutikodu haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €982 | €0,07 | €3 | €975 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 065 | €0,30 | €11 | €236 |
| Итого | €17 517 | €1,30 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 793 = €16/м² ≈ €574 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€240 998 остаток на конец 2025 года ≈ €7 774 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 001 ≈ €1 083 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €240 998 | 4,40% | 2039-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 517 | €15 180 | €13 162 | €13 056 | +34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 482 | €3 755 | €4 019 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €4 065 | €236 | €396 | €163 | ×24,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 793 | €15 284 | €11 038 | €7 679 | +132% |
| Остаток кредита | €240 998 | €253 064 | €264 385 | €276 688 | −13% |
| Денежные средства | €21 211 | €18 672 | €13 953 | €3 327 | ×6,4 |
| Резервный капитал | €5 000 | €4 600 | €4 600 | €4 600 | +8,7% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 515 | €15 202 | €13 187 | €13 055 | +34% |
| Результат года | €6 | −€22 | €443 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro.
управл. компания: Kvatro · членов: 35 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 793 (€16/м², ≈ €574 на квартиру). В 2022 году — €7 679. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €240 998 (≈ €7 774 на квартиру), ставка 4,40%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 3?
Взносы членов составили €13 056 в 2022 году и €17 517 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €4,03/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 3 и кто им управляет?
31 квартир, управляющая компания Kvatro. Регистрационный код 80026108; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 126 м².