Tartu linn, Vanemuise tn 37 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредиты выросли.
Vanemuise tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €4 676 (€8/m², ≈ €390 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €38 489 (≈ €3 207 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 29% (€15 595 → €11 030 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vanemuise tn 37, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (621 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€30 558 → €38 489 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €3,59) · взносы €1,21 (здесь €1,48) · фонд €6/m² (здесь €8)
На той же улице: Vanemuise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 37 (это товарищество) | – | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 330 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 190 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 70 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 370 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 400 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 400 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 450 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 440 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,28 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 37 (это товарищество) | – | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 30 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 40 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | нет | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 50 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 80 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 140 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Riia tn 15a | 140 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 140 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 150 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Riia tn 19 | 160 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 160 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,11 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 577 | €0,88 | €46 | €6 484 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 453 | €0,60 | €31 | €4 498 |
| Итого | €11 030 | €1,48 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 676 = €7,53/м² ≈ €390 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 489 остаток на конец 2025 года ≈ €3 207 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 436 ≈ €620 в месяц (€52 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 016 | – | – |
| – | €2 420 | – | – |
| – | €11 664 | 4,40% | 2029-02 |
| – | €19 389 | 5,05% | 2033-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 030 | €10 982 | €24 557 | €15 595 | −29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 453 | €4 498 | €18 639 | – | −76% |
| Расходы на ремонт | €2 333 | €1 215 | €16 775 | €9 281 | −75% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 676 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €38 489 | €45 540 | €51 752 | €30 558 | +26% |
| Денежные средства | €5 885 | €4 323 | €4 269 | €12 435 | −53% |
| Резервный капитал | €3 892 | €3 892 | €3 892 | €3 892 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 964 | €8 194 | €23 504 | €14 909 | −40% |
| Результат года | −€44 | €40 | −€801 | −€538 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 333 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 676 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanemuise tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vanemuise tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 676 (€7,53/м², ≈ €390 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vanemuise tn 37 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 489 (≈ €3 207 на квартиру), ставка 4,81%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vanemuise tn 37?
Взносы членов составили €15 595 в 2022 году и €11 030 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vanemuise tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €7,53/м²).
Насколько велико товарищество Vanemuise tn 37 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80016854; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 621 м².