Tartu linn, Tiigi tn 19 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Tiigi tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,44/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €5 334 (€5/m², ≈ €267 на квартиру); в 2022 году — €32 089 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €288 130 (≈ €14 407 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 119% (€12 296 → €26 973 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,56/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 066 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 089 (2022) → €5 334 (2025), за это время ремонт на €49 166
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€330 352 → €288 130 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,56 (здесь €4,44) · взносы €1,47 (здесь €2,11) · фонд €8/m² (здесь €5)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 19 (это товарищество) | – | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 470 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 410 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 420 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 310 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 380 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 180 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 340 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 100 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 300 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 100 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 50 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 40 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 90 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 50 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 100 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,47 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 19 (это товарищество) | – | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 70 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 120 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 130 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 140 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| Kastani tn 39 | 140 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 150 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 160 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 170 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 170 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 170 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,49 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 799 | €0,53 | €28 | €0 |
| Heakord | €2 598 | €0,20 | €11 | €2 576 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 096 | €0,09 | €5 | €1 176 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 839 | €1,00 | €53 | €17 840 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 641 | €0,28 | €15 | €13 037 |
| Итого | €26 973 | €2,11 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 334 = €5,01/м² ≈ €267 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€288 130 остаток на конец 2025 года ≈ €14 407 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 620 ≈ €1 385 в месяц (€69 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €288 130 | 4,02% | 2039-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 973 | €34 629 | €60 268 | €12 296 | +119% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 800 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 641 | €13 037 | €32 488 | €1 200 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 334 | €3 975 | €5 212 | €32 089 | −83% |
| Остаток кредита | €288 130 | €303 790 | €317 077 | €330 352 | −13% |
| Денежные средства | €6 197 | €5 848 | €1 239 | €30 467 | −80% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 649 | €19 520 | €44 571 | €11 443 | +28% |
| Результат года | €375 | −€103 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 641 € eest ja remondifondi koguti 11 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 334 €.
членов: 17 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 334 (€5,01/м², ≈ €267 на квартиру). В 2022 году — €32 089. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €288 130 (≈ €14 407 на квартиру), ставка 4,02%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 19?
Взносы членов составили €12 296 в 2022 году и €26 973 в 2025 году — изменение +119%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,56/м² в месяц (здесь €4,44/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €5,01/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 19 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80068472; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 066 м².