Tartu linn, Pepleri tn 21 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Pepleri tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €16 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,25/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €2 013 (€3/m², ≈ €168 на квартиру); в 2022 году — €5 113 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €52 783 (≈ €4 399 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 92% (€2 766 → €230 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pepleri tn 21, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (741 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 493 (2023) → €2 013 (2025), за это время ремонт на €1 008
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€68 501 → €52 783 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €0,25) · взносы €1,17 · фонд €7/m² (здесь €3)
На той же улице: Pepleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 21 (это товарищество) | – | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 260 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 120 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 280 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 300 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 200 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 120 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 50 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 50 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 190 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,21 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 21 (это товарищество) | – | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 30 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 30 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 100 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 140 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 160 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Riia tn 15a | 160 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 170 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 19 | 180 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 180 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,15 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 013 = €2,72/м² ≈ €168 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€52 783 остаток на конец 2025 года ≈ €4 399 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 612 ≈ €718 в месяц (€60 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €52 783 | Euribor + 2,80% | 2033-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €230 | €390 | €4 707 | €2 766 | −92% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 008 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 013 | €768 | €6 493 | €5 113 | −61% |
| Остаток кредита | €52 783 | €58 521 | €63 591 | €68 501 | −23% |
| Денежные средства | €38 526 | €37 526 | €43 142 | €4 992 | ×7,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 503 | €1 902 | €7 702 | €155 | ×9,7 |
| Результат года | −€208 | €0 | €38 692 | €350 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pepleri tn 21 on moodustatud 10.06.1998. KÜ põhitegevused on liikmetelt ühiselt tarbitavate teenuste eest maksete kogumine ja hankijatele edastamine, ühisvara haldamine ja liikmete esindamine ühiselt tarbitavaid teenuseid ja ühisvara puudutavates küsimustes.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pepleri tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €16 в месяц; взносы членов €230 в год. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pepleri tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 013 (€2,72/м², ≈ €168 на квартиру). В 2022 году — €5 113. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pepleri tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €52 783 (≈ €4 399 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pepleri tn 21?
Взносы членов составили €2 766 в 2022 году и €230 в 2025 году — изменение −92%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Pepleri tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €0,25/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €2,72/м²).
Насколько велико товарищество Pepleri tn 21 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80037844; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 741 м².