Tartu linn, Vallikraavi tn 14 // 14a korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Vallikraavi tn 14 // 14a korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €102 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,04/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €1 929 (€2/m², ≈ €58 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€21 517 → €23 989 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vallikraavi tn 14, Vallikraavi tn 14a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 283 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 683 (2024) → €1 929 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €3,04) · взносы €1,30 (здесь €1,56) · фонд €13/m² (здесь €2)
На той же улице: Vallikraavi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 14 (это товарищество) | – | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 240 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 170 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 110 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 150 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 40 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 50 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 170 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 180 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,14 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 14 (это товарищество) | – | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 70 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 80 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 90 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 100 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 100 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 130 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 130 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 140 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Uppsala tn 1 | 140 m | 1 | – | – | €140 | €140 176 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,32 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 929 = €1,50/м² ≈ €58 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 989 | €21 655 | €25 952 | €21 517 | +11% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 929 | €2 683 | €1 663 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 173 | €6 711 | €5 688 | €3 270 | +28% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €1 000 | ×4,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 008 | €21 935 | €25 348 | €21 634 | +11% |
| Результат года | €18 | −€267 | €604 | −€117 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 929 €.
членов: 22 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vallikraavi tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €102 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vallikraavi tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 929 (€1,50/м², ≈ €58 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vallikraavi tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vallikraavi tn 14?
Взносы членов составили €21 517 в 2022 году и €23 989 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Vallikraavi tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €3,04/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €1,50/м²).
Насколько велико товарищество Vallikraavi tn 14 и кто им управляет?
33 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80601587; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 283 м².