Tartu · Korteriühistu finantsanalüüs
Pepleri tn 5 korteriühistu
Ametlik nimi: Tartu linn, Pepleri tn 5 korteriühistu
Reg. kood 80012460 · 28 korterit ühistus · 1 690,3 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104031573
Tartu linn, Pepleri tn 5 korteriühistu (registrikood 80012460) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Pepleri tn 5, Tartu linn; registrisse kantud 07.07.1997 (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 28 korterit ühistus, remondifondi jääk €66 881, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€158 /kuus
ca €2,88 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€2,20
Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan €2,47/m²
€3,32
Tavalises vahemikus (+16.5% vs mediaan · 60 ühistut)
Remondifondi jääk
€66 881 (€39.6/m²)
Pangalaenukoormus
0 € · Puudub
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum)
+16.5%
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Pepleri tn 5 (28 korterit).
Indeksi komponendid ja metoodika
82/100
Tugev finantsseisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)69
Laenukoormus (20%)85
Nõuded (15%)85
Remondifond (25%)90
Juhtimine (15%)80
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €58 344, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 12.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€2 389
Reserv / m²
€39.6 /m²
Pangalaenukoormus
0 € · Laenuvaba
Likviidsus & puhver
69/100 · 4.5 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
85/100 · €0,0 /m²
Elanike maksedistsipliin
85/100 · Nõuded €5 066
Remondireservi tase
90/100 · €39.6 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
80/100 · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 66 881 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Aruandes mainitud tööd
Aruannetes dokumenteeritud 4 remonditöö kirjet
Dokumentides on mainitud töid (sh Elektrisüsteem ja peakilp renoveerimine / hooldus (töövõtja: KredEx)). Staatus: Teostamine kinnitamata.
Allikas: Koosolekudokument 2024 · Koosoleku protokoll
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80012460) kokku 28 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €2,88 /m² kuus
Remondifondi laekumised: €0,59 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €0,85 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)
1-toaline
3 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€29 /k
Remont
€20 /k
Laen
€0 /k
€99 /kuus
Arvestuslik fondiosa €1 357
2-toaline
14 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€48 /k
Remont
€33 /k
Laen
€0 /k
€162 /kuus
Arvestuslik fondiosa €2 232
3-toaline
11 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€62 /k
Remont
€43 /k
Laen
€0 /k
€209 /kuus
Arvestuslik fondiosa €2 869
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
28 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (3-toal, 1. k):
68,8 m²
min 33,6 m²
max 83,0 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€198 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€58 /k
Remondifond
€41 /k
KÜ pangalaen
€0 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€2 722
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €58 344, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €58 344 (€2,88/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €17 244 (€0,85/m²); remondifondi laekumised €11 997 ja €2 356 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.
Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind?
Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Täielik tööde loend, protokollid ja varjatud riskid on KÜ Ostukontrollis
Töövõtjad, maksumused, rahastus, koosolekute otsused ja võlglased – enne kui teed siduva pakkumise.
Telli KÜ Ostukontroll (149 €) →
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025), esitatud 25.06.2026 — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 7; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 7
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104031573.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €17 244 | €11 997 | €8 | €66 881 | €0 | €73 368 |
| 2024 | €16 582 | €11 997 | €2 362 | €54 068 | €0 | €60 206 |
| 2023 | €15 039 | €90 253 | €4 184 | €43 533 | €0 | €47 951 |
| 2022 | €101 980 | €11 996 | €91 371 | €34 520 | €0 | €34 542 |
| 2021 | €15 778 | €11 997 | €4 990 | €34 443 | €0 | €40 547 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€73 368
Nõuded (aruande bilansiread)
€5 066
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€4 203
Pangalaenude jääk
0 € (puudub)
Reservkapital
€4 999
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€66 881
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€39,6 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €2 389
Aastane laekumine remondifondi
€11 997 /a
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
8 360,1 a
82
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Tugev finantsseisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (82 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
69/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
85/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
85/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
90/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
80/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Tartu linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€2,88
Mediaan (Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum)
€2,47
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,20 – €3,32
Erinevus mediaanist
+16.5%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Tavalises vahemikus
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
0 €
Nõuded võrreldes aastakuludega
29.4 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
28 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 5 See ühistu | 28 | €39,60 | 0 € (puudub) | €2,88 |
| Pepleri tn 2 ↗ | 17 | €3,60 | 0 € | €1,71 |
| Pepleri tn 3 ↗ | 32 | €3,49 | €250 485 | €4,20 |
| Pepleri tn 4 ↗ | 6 | €0,00 | 0 € | €5,23 |
| Pepleri tn 4a ↗ | 12 | €2,88 | €17 425 | €2,69 |
| Pepleri tn 8 ↗ | 44 | €7,02 | €27 816 | €2,97 |
| Pepleri tn 10 ↗ | 49 | €6,30 | €285 147 | €2,94 |
| Pepleri tn 12 ↗ | 48 | €11,92 | €376 703 | €3,26 |
| Pepleri tn 21 ↗ | 12 | €2,72 | €52 783 | €0,25 |
| Pepleri tn 23 ↗ | 36 | €18,81 | 0 € | €2,23 |
| Pepleri tn 34 ↗ | 12 | €11,74 | 0 € | – |
Lähedal (500 m raadiuses)
Õpetaja tn 2 · 12 korterit · 43 m
Tiigi tn 8 · 58 korterit · 73 m
Vanemuise tn 37 · 12 korterit · 91 m
Tiigi tn 6 · 142 korterit · 126 m
Tiigi tn 10 · 60 korterit · 126 m
Vanemuise tn 43 · 2 korterit · 138 m
Tiigi tn 13 · 32 korterit · 146 m
Tiigi tn 15 · 44 korterit · 149 m
Vanemuise tn 45 · 9 korterit · 169 m
Tiigi tn 9 · 32 korterit · 175 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Pepleri tn 3 · 32 korterit · 46 m
Pepleri tn 23 · 36 korterit · 126 m
Tiigi tn 13 · 32 korterit · 146 m
Tiigi tn 9 · 32 korterit · 175 m
Tiigi tn 17 · 31 korterit · 196 m
Tiigi tn 7 · 32 korterit · 206 m
J. Kuperjanovi tn 8 · 31 korterit · 224 m
Tiigi tn 19 · 20 korterit · 231 m
Tiigi tn 3 · 31 korterit · 240 m
Vallikraavi tn 14 · 33 korterit · 250 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Tulevased laenud
Üldkoosolek
Uuri, kas üldkoosolekul on arutatud uue laenu võtmist
Küsi juhatuselt kehtiv laenujääk ning viimased renoveerimis- ja laenuotsused. Hilisemad otsused võivad aruandejärgset seisu muuta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Teeme kõik kontrollid sinu eest 48 tunniga: koosolekute protokollid, plaanitavad laenud ja võlglased (149 €).
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Tartu linn, Pepleri tn 5 korteriühistu
Registrikood
80012460
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Registrisse kantud (seisuga 07.11.2026)
Registrisse kantud
07.07.1997
Liikmeid (2025. a aruanne)
29
Juhatus
3 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Pepleri tn 5, Tartu linn
EHR ehitise kood
104031573 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
28 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Pepleri tn 5 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80012460): 28 korterit ühistus, remondifondi jääk €66 881 (€40/m²), pangalaene ei ole.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Pepleri tn 5?
2025. a aruande järgi keskmiselt €2,88/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €144. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €58 344, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Pepleri tn 5 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Tartu linn, Pepleri tn 5 korteriühistu, registrikood 80012460, registrisse kantud 07.07.1997. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 07.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest.
Kas ühistu Pepleri tn 5 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €66 881 (€40/m²). Aasta jooksul laekus fondi €11 997. Remondikulud aastas €8. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Pepleri tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. a lõpus pangalaenu.
Kas Pepleri tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €15 778 ja 2025. aastal €17 244 — muutus +9,3%.
Ostad siin korterit? Kontrolli enne pakkumist
Telli sõltumatu ostukontroll enne siduvat pakkumist – ametlikud registrid ja aruanded, kirjalik kokkuvõte.
KÜ Ostukontroll (149 €)
48h ekspertaudit: koosolekute protokollid, varjatud võlad, laenud ja tingimisargumendid.
Hoone ja ümbruse raport (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m ehitused), KÜ finantsid, registrid ja keskkond PDF-is. Ei sisalda korteri hinnangut.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Korteri turuväärtuse raport (7,99 €)
Vali korter hoone lehel: täpne turuhind, Maa-ameti võrdlustehingud ja üür PDF-is.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Pepleri tn 5?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
149 € · 48h audit
Ostukontroll enne pakkumist
Protokollid, laenud ja võlad
7,99 € · Korteripõhine PDF
Korteri turuväärtuse raport
Täpne hind, tehingud ja üür →
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks