Tallinn, A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistu
84 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistu on 84 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 305 (€4/m², ≈ €206 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €27 590 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €752 725 (≈ €8 961 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 26 % (€158 461 → €117 273 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tee 87, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 505 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€35 381 (2024) → €17 305 (2025), korjauksia samana aikana €96 284
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,07 (tässä €2,17) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 87 (tämä) | – | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 880 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 850 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 780 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 730 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 720 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 660 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 670 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 860 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 700 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 790 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 630 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 690 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 160 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 80 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 40 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 87 (tämä) | – | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| Sääse tn 18 | 200 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 200 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 16 | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 14 | 210 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 12 | 220 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 280 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Kiili tn 20 | 300 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 310 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 310 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 330 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,05 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 84 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 071 | €0,35 | €19 | €18 259 |
| Liftide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 918 | €0,04 | €2 | €1 905 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €31 676 | €0,59 | €31 | €6 015 |
| Laenu põhiosa tagastaminetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €30 230 | €0,56 | €30 | €24 598 |
| Kogunenud intress tagastaminetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €34 378 | €0,64 | €34 | €47 549 |
| Yhteensä | €117 273 | €2,17 | €116 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 305 = €3,84/m² ≈ €206 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€752 725 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 961 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €32 104 ≈ €2 675 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €752 725 | 4,22% | 2042-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €117 273 | €98 326 | €114 133 | €158 461 | −26% |
| josta korjausrahasto | €31 676 | €6 015 | €26 139 | – | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €76 589 | €75 098 | €52 555 | – | +46% |
| Korjauskulut | €96 284 | €78 162 | €50 815 | €135 912 | −29% |
| Korjausrahaston saldo | €17 305 | €35 381 | €21 465 | €27 590 | −37% |
| Lainasaldo | €752 725 | €782 955 | €807 553 | €701 291 | +7,3% |
| Rahavarat | €54 947 | €65 119 | €60 927 | €62 885 | −13% |
| Vararahasto | €17 829 | €17 829 | €17 829 | €17 829 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €134 382 | €115 450 | €86 744 | €167 832 | −20% |
| Tilikauden tulos | €7 504 | €8 102 | €7 108 | €7 912 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tammsaare 87 on mittetulundusühing. Põhitegevuseks on elumaja haldamine.Ühistu majandusaasta algus on 01.jaanuar ja lõpp31.detsember.
jäseniä 98 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 87 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,17/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 87 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 305 (€3,84/m², ≈ €206 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 590. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 87 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €752 725 (≈ €8 961 asuntoa kohden), korko 4,22%, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 87 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €158 461 vuonna 2022 ja €117 273 vuonna 2025 — muutos −26%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 87 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €3,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 87 on ja kuka sitä hallinnoi?
84 asuntoa. Rekisteritunnus 80011147; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 505 m².