Tallinn, A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistu
84 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2022. aastal.
A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistu on 84 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,30/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 305 (€4/m², ≈ €206 korteri kohta); 2021. aastal oli see €73 677 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €752 725 (≈ €8 961 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 355% (€25 751 → €117 273 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare tee 87, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 505 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€73 677 (2021) → €17 305 (2025), samal ajal remonditi €361 173 eest
- Uus laen 2022. aastallaenujääk €752 725 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €3,30) · maksed €1,07 (siin €2,17) · remondifond €10/m² (siin €4)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 87 (see ühistu) | – | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 880 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 850 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 780 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 730 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 720 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 660 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 670 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 860 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 700 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 790 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 630 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 690 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 160 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 80 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 40 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 87 (see ühistu) | – | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| Sääse tn 18 | 200 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 200 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 16 | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 14 | 210 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 12 | 220 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 280 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Kiili tn 20 | 300 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 310 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 310 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 330 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,05 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 84 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 071 | €0,35 | €19 | €18 259 |
| Liftide hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 918 | €0,04 | €2 | €1 905 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €31 676 | €0,59 | €31 | €6 015 |
| Laenu põhiosa tagastamineühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €30 230 | €0,56 | €30 | €24 598 |
| Kogunenud intress tagastamineühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €34 378 | €0,64 | €34 | €47 549 |
| Kokku | €117 273 | €2,17 | €116 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 305 = €3,84/m² ≈ €206 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€752 725 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 961 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €32 104 ≈ €2 675 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €752 725 | 4,22% | 2042-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €117 273 | €98 326 | €114 133 | €158 461 | €25 751 | ×4,6 |
| sh remondifondi maksed | €31 676 | €6 015 | €26 139 | €139 663 | – | −77% |
| Remondifondi kogutud | €76 589 | €75 098 | €52 555 | €19 894 | – | ×3,8 |
| Remondikulud | €96 284 | €78 162 | €50 815 | €135 912 | €6 960 | ×13,8 |
| Remondifondi jääk | €17 305 | €35 381 | €21 465 | €27 590 | €73 677 | −77% |
| Laenujääk | €752 725 | €782 955 | €807 553 | €701 291 | €0 | – |
| Raha | €54 947 | €65 119 | €60 927 | €62 885 | €99 233 | −45% |
| Reservkapital | €17 829 | €17 829 | €17 829 | €17 829 | €17 829 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €134 382 | €115 450 | €86 744 | €167 832 | €40 224 | ×3,3 |
| Aasta tulem | €7 504 | €8 102 | €7 108 | €7 912 | €7 179 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tammsaare 87 on mittetulundusühing. Põhitegevuseks on elumaja haldamine.Ühistu majandusaasta algus on 01.jaanuar ja lõpp31.detsember.
liikmeid 98 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €186 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,17/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 305 (€3,84/m², ≈ €206 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €73 677. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €752 725 (≈ €8 961 korteri kohta), intress 4,22%, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €25 751 ja 2025. aastal €117 273 — muutus +355%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €3,30/m² kuus); remondifond €9,80/m² (siin €3,84/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistu ja kes seda haldab?
84 korterit. Registrikood 80011147; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 505 m².