V. Reimani tn 2 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1956 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 39 asuntoa (EHR 101010582). Estiq AVM -malliarvio on 3 660 €/m² (vaihteluväli 3 312–4 008 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
V. Reimani tn 2 on vuonna 1956 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 39 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 660/m², 1,8 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
V. Reimani tn 2 on vuonna 1956 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 39 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (29 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 660 €/m², noin 1,8 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 48,3 m²) on noin €185 907.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1956 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 37.2 – 39.9 m² | €4 100 | €145 452–€175 988 |
| 2h | 29 | 38.7 – 63 m² | €3 849 | €172 774–€209 047 |
| 3h | 5 | 66.1 – 73.5 m² | €3 381 | €217 858–€263 596 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pronksi (ajutine) pysäkki 15 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Täiskasvanute E-Gümnaasium 239 m; päiväkoti 121 m.
Paino 15%31% tunneista hyvä, 20% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto MyFitness Viru 327 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=1524): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +24,8%.
Paino 10%Rakennettu 1956; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1956) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%MyFitness Viru 327 m; ruokakauppa 194 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 1524 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 245 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 31% kahdessa parhaassa luokassa, 49% keskimmäisessä ja 20% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kompassi asum2026 Q2 | €3 576 | +2,3% | +21,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −1,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +24,1% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.436767, 24.762435 · kiinteistötunnus 78401:103:0570.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1956 |
| Asuntoja yhteensä | 39 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 610 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101010582 · tietue päivitetty 01.09.2026.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101010582) →78401:103:0570 · pinta-ala 610 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:103:0570) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, V. Reimani tn 2 korteriühistu (rekisteritunnus 80150216). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €55 270 | €42 081 |
| josta korjausrahasto | €35 998 | €20 657 |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 612 | – |
| Korjauskulut | €35 998 | €20 657 |
| Korjausrahaston saldo | €5 427 | €3 955 |
| Lainaa jäljellä | €145 555 | €110 673 |
| Rahavarat | €19 352 | €10 876 |
| Vararahasto | €6 957 | €5 112 |
| Tilikauden tulos | €7 156 | €1 390 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €13 984 | 0,59 |
| Haldustasud | €5 288 | 0,22 |
| Remonditasud | €35 998 | 1,51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
39 asuntoa · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 35 yksityistä + 4 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 989 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kompassi (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00633480) · Postinumero: 10124
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 8 | 1957 | €5 452 | ~€531 720 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101010582 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 01.09.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:103:0570 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 3,9–4,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
V. Reimani tn 2 on vuonna 1956 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 39 asuntoa. EHR-koodi on 101010582 ja kiinteistötunnus 78401:103:0570. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 660 €/m². Arvoväli on 3 312–4 008 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €185 907.
3 660 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €146 400 ja 50 m² asunnon noin €183 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €145 452–€175 988; 2h: €172 774–€209 047; 3h: €217 858–€263 596.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 041/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €195 202), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €620–€750 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,9–4,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 769 €, vuokralla 620–750 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa suurempi. Se on 36 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (48,3 m²) 185 907 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 37 181 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 1524 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 31 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,32/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,51/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 427. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €145 555. Vertailun vuoksi alueen Kompassi (asum) 21 taloyhtiön mediaani oli €3,74/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.