Gonsiori tn 12a (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1980 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa (EHR 101011664). Estiq AVM -malliarvio on 3 337 €/m² (vaihteluväli 3 020–3 654 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Gonsiori tn 12a on vuonna 1980 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 337/m², 10,5 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Gonsiori tn 12a on vuonna 1980 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (8 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 337 €/m², noin 10,5 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (1h, 33,9 m²) on noin €126 108.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1980 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 8 | 32.6 – 34.1 m² | €3 720 | €113 454–€137 274 |
| 3h | 8 | 63.5 – 64.2 m² | €3 133 | €180 613–€218 531 |
| 4h | 3 | 77.9 – 78.4 m² | €3 040 | €214 869–€259 979 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Paberi pysäkki 139 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna 21. Kool 132 m; yo-kokeet: 75/100; päiväkoti 197 m.
Paino 15%31% tunneista hyvä, 20% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 187 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=1524): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +24,8%.
Paino 10%Rakennettu 1980; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 30.07.2024); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 187 m; ruokakauppa 248 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (117 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 1524 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 245 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 31% kahdessa parhaassa luokassa, 49% keskimmäisessä ja 20% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kompassi asum2026 Q2 | €3 576 | −6,7% | +21,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −10,5% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +13,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.434734, 24.763236 · kiinteistötunnus 78401:001:0082.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1980 |
| Asuntoja yhteensä | 24 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 372 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101011664 · tietue päivitetty 25.10.2024.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101011664) →78401:001:0082 · pinta-ala 2 372 m².
Käyttötarkoitus: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:001:0082) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Gonsiori tn 12 // 12a korteriühistu (rekisteritunnus 80053973). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €81 544 | €75 634 |
| josta korjausrahasto | €50 759 | €44 565 |
| Kerätty korjausrahastoon | €68 379 | €49 765 |
| Korjauskulut | €46 916 | €38 513 |
| Korjausrahaston saldo | €29 620 | €11 306 |
| Lainaa jäljellä | €64 608 | €81 783 |
| Rahavarat | €52 940 | €35 450 |
| Vararahasto | €11 992 | €11 229 |
| Tilikauden tulos | €7 884 | €13 270 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €7 602 | 0,21 |
| Tehnohooldus | €3 248 | 0,09 |
| Kindlustus | €2 769 | 0,08 |
| Lifti hooldus | €1 705 | 0,05 |
| Prügišahti kasutamine | €480 | 0,01 |
| Heakord | €14 981 | 0,42 |
| Remonditasud | €50 759 | 1,43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
48 asuntoa · isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 55 yksityistä + 3 yritystä · taloyhtiöllä on 2 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 956 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kompassi (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01913867) · Postinumero: 10117
10 taloa kadulla · kadun mediaani €3 346/m² (n=10) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 3 | 1951 | €3 604 | ~€205 428 | C | Katso → |
| Gonsiori tn 5 | 1958 | €3 512 | ~€199 023 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 7 | 1940 | €3 689 | ~€197 520 | D | Katso → |
| Gonsiori tn 8 | 1962 | €3 315 | ~€106 624 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 10 | 1963 | €3 257 | ~€143 731 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 12 | 1980 | €3 361 | ~€198 774 | D | Katso → |
| Gonsiori tn 13 | 1961 | €3 292 | ~€151 404 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 31 | 1951 | €3 255 | ~€179 025 | F | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101011664 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR-tietue 25.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:001:0082 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,9–5,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Gonsiori tn 12a on vuonna 1980 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 101011664 ja kiinteistötunnus 78401:001:0082. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 337 €/m². Arvoväli on 3 020–3 654 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €126 108.
3 337 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €133 480 ja 50 m² asunnon noin €166 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €113 454–€137 274; 3h: €180 613–€218 531; 4h: €214 869–€259 979.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 906/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €132 413), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €510–€620 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,9–5,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 521 €, vuokralla 510–620 € — lainanmaksu on 8 % vuokraa pienempi. Se on 25 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (33,9 m²) 126 108 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 25 222 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 1524 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 31 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,30/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,43/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 620. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €64 608. Vertailun vuoksi alueen Kompassi (asum) 21 taloyhtiön mediaani oli €3,74/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.