V. Reimani tn 5 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1956 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 32 asuntoa (EHR 101021236). Estiq AVM -malliarvio on 3 728 €/m² (vaihteluväli 3 374–4 082 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
V. Reimani tn 5 on vuonna 1956 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 32 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 728/m², 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
V. Reimani tn 5 on vuonna 1956 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 32 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (25 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 728 €/m², noin 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 59,3 m²) on noin €221 070.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1956 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (32 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 32 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 60.3 m² | €3 914 | €213 593–€258 436 |
| 2h | 25 | 40.6 – 62.3 m² | €3 728 | €182 862–€221 253 |
| 3h | 6 | 74.4 – 76.4 m² | €3 579 | €243 896–€295 101 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Maneeži pysäkki 73 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna 21. Kool 276 m; yo-kokeet: 75/100; päiväkoti 78 m.
Paino 15%46% tunneista hyvä, 16% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto MyFitness Viru 282 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=1524): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +24,8%.
Paino 10%Rakennettu 1956; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 04.05.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%MyFitness Viru 282 m; ruokakauppa 260 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 1524 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 66 674 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 20 ruutua ~600 m säteellä): 46% kahdessa parhaassa luokassa, 38% keskimmäisessä ja 16% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kompassi asum2026 Q2 | €3 576 | +4,3% | +21,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.436015, 24.762189 · kiinteistötunnus 78401:103:0600.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1956 |
| Asuntoja yhteensä | 32 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 743 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101021236 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101021236) →78401:103:0600 · pinta-ala 743 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:103:0600) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, V. Reimani tn 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80166660). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 3 367 € eest ja remondifondi koguti 29 812 €. Suurimateks remonditöödeks olid veearvestite vahetamine (13 tk) kokku summas 902,80 eurot (Meniveks Grupp OÜ), metalluste valmistamine ja paigaldamine summas 558 eurot (Bronisteel Baltic OÜ), katuse puhastamine lumest ja jääst summas 427 eurot (Alfahaldus OÜ), vihmaveerennide hooldus ja pragude hermetiseerimine fassaadil summas 378,20 eurot (OÜ Clean&Green), küttekulu arvestusteenus summas 150 eurot (Distance OÜ), soojussõlme surveproov summas 120 eurot (KVH Masters OÜ), ülejäänud väiksemate tööde igaühe maksumuseks oli alla 100 euro. Swedbanki laenu maksti 5194,18 eurot ja intresse maksti 1065,28 eurot.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €14 571 | €19 674 |
| josta korjausrahasto | €3 367 | €8 470 |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 812 | €16 995 |
| Korjauskulut | €3 367 | €8 470 |
| Lainaa jäljellä | €15 414 | €20 608 |
| Rahavarat | €44 064 | €41 024 |
| Vararahasto | €1 790 | €1 790 |
| Tilikauden tulos | −€73 | −€55 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €11 204 | 0,50 |
| Remonditasud | €3 367 | 0,15 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
32 asuntoa · jäseniä 29 yksityistä + 3 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 867 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kompassi (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00640815) · Postinumero: 10124
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 8 | 1957 | €5 452 | ~€531 720 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101021236 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:103:0600 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 32 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,4–4,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=32 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
V. Reimani tn 5 on vuonna 1956 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 32 asuntoa. EHR-koodi on 101021236 ja kiinteistötunnus 78401:103:0600. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 728 €/m². Arvoväli on 3 374–4 082 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €221 070.
3 728 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €149 120 ja 50 m² asunnon noin €186 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €213 593–€258 436; 2h: €182 862–€221 253; 3h: €243 896–€295 101.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 914/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €232 124), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €650–€800 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,4–4,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 914 €, vuokralla 650–800 € — lainanmaksu on 26 % vuokraa suurempi. Se on 43 % (laina) ja 34 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (59,3 m²) 221 070 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 44 214 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 1524 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 46 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,65/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,15/m². Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €15 414. Vertailun vuoksi alueen Kompassi (asum) 21 taloyhtiön mediaani oli €3,74/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.