ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Gonsiori tn / Gonsiori tn 8
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Gonsiori tn 8, Tallinn

Vuonna 1962 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 39 asuntoa · energialuokka E.

Gonsiori tn 8, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 39 asuntoa EHR 101021035 ↗ Kiinteistötunnus 78401:103:0540 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Gonsiori tn 8 on vuonna 1962 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 39 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 812/m², 3,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Gonsiori tn 8 on vuonna 1962 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 39 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (16 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 812 €/m², mikä on noin 3,6% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €147 524.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1962 rakennusvuosi.

€570–€660/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 16 25.1 – 33.2 m² €4 003 €100 748–€128 224
2h 14 37.4 – 39.6 m² €3 812 €129 821–€165 227
3h 9 46.9 – 52 m² €3 660 €158 463–€201 681
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 28.6 m² 2h · 38.7 m² 3h · 49.2 m²
− 38,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€152 524
ca €3 941 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €160 150
Arvioitu vuokratuotto €570–€660/kk
Hinta / m² €3 941/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Kivisilla pysäkki 49 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,3

Tallinna 21. Kool 373 m; ylioppilaskokeiden taso 75/100; päiväkoti 718 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,0

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 355 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +16.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1962; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,8

Politseiaed 355 m; ruokakaupat 240 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (516 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 516 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +11.3% YoY
Gonsiori tn 8 AVM-taso: €3 812/m² €3 003 2025 Q2 113 kauppaa €3 168 2025 Q3 116 kauppaa €3 143 2025 Q4 129 kauppaa €3 375 2026 Q1 108 kauppaa €3 342 2026 Q2 50 kauppaa €3 440 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 812/m²
Hintahaarukka
€3 355–4 269
Suositeltu ilmoitushinta
€154 900
Pyyntihinta€4 003/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.435103, 24.759860 · kiinteistötunnus 78401:103:0540.

🚏 Kivisilla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
49 m · 1 min
🚏 Maneeži pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
86 m · 1 min
🚏 Kivisilla (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
104 m · 1 min
🚏 Tornimäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
159 m · 2 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
240 m · 3 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
355 m · 5 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
361 m · 5 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
373 m · 5 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
455 m · 6 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
516 m · 7 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
531 m · 7 min
🛒 Nautica Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
548 m · 7 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
564 m · 8 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
635 m · 8 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
718 m · 10 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E · tämä rakennus 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1962
Asuntoja yhteensä39
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 046 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja32
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101021035 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:103:0540 · pinta-ala 5 046 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Gonsiori tn

7 taloa kadulla · kadun mediaani €3 820/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Gonsiori tn 3 1951 €4 021 ~€197 851 C Katso →
Gonsiori tn 5 1958 €3 944 ~€194 056 E Katso →
Gonsiori tn 7 1940 €3 780 ~€185 967 D Katso →
Gonsiori tn 8 Tämä talo 1962 €3 812 ~€147 524 E Aktiivinen
Gonsiori tn 10 1963 €3 820 ~€187 930 E Katso →
Gonsiori tn 12 1980 €3 912 ~€192 474 D Katso →
Gonsiori tn 33 1989 €3 051 ~€150 091 E Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101021035 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:103:0540 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1962 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Gonsiori tn 8, Tallinn?

Gonsiori tn 8 on vuonna 1962 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 39 asuntoa. EHR-koodi on 101021035 ja kiinteistötunnus 78401:103:0540. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Gonsiori tn 8?

Estiq AVM -arvio on 3 812 €/m². Arvoväli on 3 355–4 269 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €147 524.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Gonsiori tn 8?

3 812 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €152 480 ja 50 m² asunnon noin €190 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €100 748–€128 224; 2h: €129 821–€165 227; 3h: €158 463–€201 681.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 003/m² (kaksiolle noin €154 900), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €570–€660 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Gonsiori tn 8 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 49 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä