ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Gonsiori tn / Gonsiori tn 12
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Gonsiori tn 12, Tallinn

Vuonna 1980 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 24 asuntoa · energialuokka D.

Gonsiori tn 12, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 24 asuntoa EHR 120251016 ↗ Kiinteistötunnus 78401:001:0082 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Gonsiori tn 12 on vuonna 1980 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 912/m², 1,1 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Gonsiori tn 12 on vuonna 1980 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (9 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 912 €/m², mikä on noin 1,1% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €187 385.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1980 rakennusvuosi.

€720–€840/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 8 47.6 – 48.3 m² €3 912 €164 899–€209 871
3h 9 58.9 – 76.7 m² €3 756 €202 614–€257 872
4h 7 75.4 – 77.4 m² €3 638 €244 270–€310 889
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 47.9 m² 3h · 61.3 m² 4h · 76.3 m²
− 47,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€192 385
ca €4 016 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €202 004
Arvioitu vuokratuotto €720–€840/kk
Hinta / m² €4 016/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Kivisilla (ajutine) pysäkki 78 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,6

Tallinna 21. Kool 222 m; ylioppilaskokeiden taso 75/100; päiväkoti 641 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,2

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 252 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +16.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1980; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,7

Politseiaed 252 m; ruokakaupat 400 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (112 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 112 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +13.7% YoY
Gonsiori tn 12 AVM-taso: €3 912/m² €2 797 2025 Q2 21 kauppaa €3 073 2025 Q3 27 kauppaa €3 128 2025 Q4 34 kauppaa €3 157 2026 Q1 21 kauppaa €3 180 2026 Q2 9 kauppaa €3 270 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 912/m²
Hintahaarukka
€3 443–4 381
Suositeltu ilmoitushinta
€196 754
Pyyntihinta€4 108/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.434719, 24.762636 · kiinteistötunnus 78401:001:0082.

🚏 Kivisilla (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
78 m · 1 min
🚏 Paberi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
131 m · 2 min
🚏 Maneeži pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
134 m · 2 min
🚏 Tornimäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
158 m · 2 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
222 m · 3 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
252 m · 3 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
400 m · 5 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
401 m · 5 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
481 m · 6 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
531 m · 7 min
🛒 Nautica Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
594 m · 8 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
617 m · 8 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
640 m · 9 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
641 m · 9 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
648 m · 9 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D · tämä rakennus 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1980
Asuntoja yhteensä24
Kerroksia6
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 112 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja28
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120251016 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:001:0082 · pinta-ala 4 112 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Gonsiori tn

7 taloa kadulla · kadun mediaani €3 820/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Gonsiori tn 3 1951 €4 021 ~€197 851 C Katso →
Gonsiori tn 5 1958 €3 944 ~€194 056 E Katso →
Gonsiori tn 7 1940 €3 780 ~€185 967 D Katso →
Gonsiori tn 8 1962 €3 812 ~€187 532 E Katso →
Gonsiori tn 10 1963 €3 820 ~€187 930 E Katso →
Gonsiori tn 12 Tämä talo 1980 €3 912 ~€187 385 D Aktiivinen
Gonsiori tn 33 1989 €3 051 ~€150 091 E Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120251016 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:001:0082 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1980 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Gonsiori tn 12, Tallinn?

Gonsiori tn 12 on vuonna 1980 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 120251016 ja kiinteistötunnus 78401:001:0082. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Gonsiori tn 12?

Estiq AVM -arvio on 3 912 €/m². Arvoväli on 3 443–4 381 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €187 385.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Gonsiori tn 12?

3 912 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €156 480 ja 50 m² asunnon noin €195 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €164 899–€209 871; 3h: €202 614–€257 872; 4h: €244 270–€310 889.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 108/m² (kaksiolle noin €196 754), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €720–€840 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Gonsiori tn 12 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 78 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä