ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Tartu mnt / Tartu mnt 6
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Tartu mnt 6, Tallinn

Vuonna 2009 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 23 asuntoa · energialuokka C.

Tartu mnt 6, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 23 asuntoa EHR 101016007 ↗ Kiinteistötunnus 78401:103:0001 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tartu mnt 6 on vuonna 2009 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 23 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 975/m², 0,5 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Tartu mnt 6 on vuonna 2009 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 23 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (13 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 975 €/m², mikä on noin 0,5% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €153 038.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2009 rakennusvuosi.

€590–€690/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 13 33.3 – 43 m² €3 975 €134 673–€171 402
3h 4 50.1 – 76.6 m² €3 816 €218 275–€277 805
4h 1 124.2 m² €3 697 €404 067–€514 267
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 38.5 m² 3h · 65 m² 4h · 124.2 m²
− 38,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€158 038
ca €4 105 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €165 940
Arvioitu vuokratuotto €590–€690/kk
Hinta / m² €4 105/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,9 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Kivisilla pysäkki 112 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,3

Tallinna 21. Kool 410 m; ylioppilaskokeiden taso 75/100; päiväkoti 667 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 64 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 324 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +16.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2009; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,8

Politseiaed 324 m; ruokakaupat 251 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (185 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 185 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +5.5% YoY
Tartu mnt 6 AVM-taso: €3 975/m² €3 429 2025 Q2 45 kauppaa €3 381 2025 Q3 41 kauppaa €3 450 2025 Q4 44 kauppaa €3 462 2026 Q1 37 kauppaa €3 618 2026 Q2 18 kauppaa €3 610 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 975/m²
Hintahaarukka
€3 498–4 452
Suositeltu ilmoitushinta
€160 690
Pyyntihinta€4 174/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.434541, 24.759319 · kiinteistötunnus 78401:103:0001.

🚏 Kivisilla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
112 m · 1 min
🚏 Tornimäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
113 m · 2 min
🚏 Kivisilla (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
155 m · 2 min
🚏 Maneeži pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
155 m · 2 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
251 m · 3 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
289 m · 4 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
324 m · 4 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
410 m · 5 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
441 m · 6 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
475 m · 6 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
493 m · 7 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
601 m · 8 min
🛒 Nautica Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
618 m · 8 min
🎓 Tallinna Reaalkool
Koulu · Arvosana: 77.6/100
618 m · 8 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
667 m · 9 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C · tämä rakennus 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2009
Asuntoja yhteensä23
Kerroksia5
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 451 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja37
Melutaso64 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101016007 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:103:0001 · pinta-ala 5 451 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tartu mnt

11 taloa kadulla · kadun mediaani €4 062/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tartu mnt 6 Tämä talo 2009 €3 975 ~€153 038 C Aktiivinen
Tartu mnt 16 1994 €4 220 ~€207 599 E ~ Katso →
Tartu mnt 18 2000 €3 369 ~€165 745 F Katso →
Tartu mnt 24 1957 €3 418 ~€168 186 F Katso →
Tartu mnt 30 1957 €3 986 ~€196 115 D Katso →
Tartu mnt 42 1953 €4 062 ~€199 862 E Katso →
Tartu mnt 44 2026 €4 276 ~€210 366 B Katso →
Tartu mnt 50 2012 €4 129 ~€203 156 B ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101016007 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:103:0001 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2009 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tartu mnt 6, Tallinn?

Tartu mnt 6 on vuonna 2009 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 23 asuntoa. EHR-koodi on 101016007 ja kiinteistötunnus 78401:103:0001. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tartu mnt 6?

Estiq AVM -arvio on 3 975 €/m². Arvoväli on 3 498–4 452 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €153 038.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tartu mnt 6?

3 975 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €159 000 ja 50 m² asunnon noin €198 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €134 673–€171 402; 3h: €218 275–€277 805; 4h: €404 067–€514 267.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 174/m² (kaksiolle noin €160 690), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €590–€690 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tartu mnt 6 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 112 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä