A. Adamsoni tn 10 (Tallinn, City center linnaosa) on vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 9 asuntoa (EHR 121402347). Estiq AVM -malliarvio on 5 219 €/m² (vaihteluväli 4 723–5 715 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy City center -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
A. Adamsoni tn 10 on vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 9 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €5 219/m², 0.
A. Adamsoni tn 10 on vuonna 2026 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella City center, 9 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (5 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 5 219 €/m². Tyypillinen asunto (3h, 54,2 m²) on noin €287 097.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2026 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 5 | 51.6 – 79.5 m² | €5 297 | €302 967–€366 574 |
| 4h | 4 | 79 – 110.3 m² | €4 685 | €407 033–€492 487 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
A. Adamsoni pysäkki 201 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 86 m; yo-kokeet: 67/100; päiväkoti 336 m.
Paino 15%43% tunneista hyvä, 21% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 62 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Falgi park 112 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=83): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -35,1%.
Paino 10%Rakennettu 2026; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 11.09.2023); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Falgi park 112 m; ruokakauppa 65 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppatietoja ei ole saatavilla tälle alueelle.
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 83 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -35%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 242 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 43% kahdessa parhaassa luokassa, 36% keskimmäisessä ja 21% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 9 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · City center · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Alueella City center (rakennusvuosi 2021 ...) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €5 219/m².
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +77,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433212, 24.730796 · kiinteistötunnus 78401:101:7245.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2026 |
| Asuntoja yhteensä | 9 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 820 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 62 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121402347 · tietue päivitetty 03.05.2026.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 121402347) →78401:101:7245 · pinta-ala 820 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:7245) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, A. Adamsoni tn 10 korteriühistu (rekisteritunnus 80653130). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
9 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (700 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kassisaba (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE04082220) · Postinumero: 10137
9 taloa kadulla · kadun mediaani €3 229/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 2 | 1927 | €3 357 | ~€296 063 | E ~ | Katso → |
| A. Adamsoni tn 10 Tämä talo | 2026 | €5 219 | ~€287 097 | A | Aktiivinen |
| A. Adamsoni tn 11 | 1883 | €3 229 | ~€177 918 | E ~ | Katso → |
| A. Adamsoni tn 13 | 1893 | €3 186 | ~€174 911 | E ~ | Katso → |
| A. Adamsoni tn 15 | 1890 | €3 229 | ~€74 681 | E ~ | Katso → |
| A. Adamsoni tn 22 | 1885 | €3 187 | ~€108 995 | E ~ | Katso → |
| A. Adamsoni tn 23 | 1917 | €3 187 | ~€86 064 | E ~ | Katso → |
| A. Adamsoni tn 27 | 2014 | €4 317 | ~€324 818 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121402347 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 03.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:7245 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 4,0–5,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
A. Adamsoni tn 10 on vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella City center linnaosa, jossa on 9 asuntoa. EHR-koodi on 121402347 ja kiinteistötunnus 78401:101:7245. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 5 219 €/m². Arvoväli on 4 723–5 715 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €287 097.
5 219 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €260 950 ja 75 m² asunnon noin €391 425. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €302 967–€366 574; 4h: €407 033–€492 487.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €5 562/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €301 452), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €960–€1 180 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,0–5,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 187 €, vuokralla 960–1 180 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa suurempi. Se on 56 % (laina) ja 50 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (54,2 m²) 287 097 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 57 419 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 83 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 43 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,82/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €442. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kassisaba (asum) 69 taloyhtiön mediaani oli €3,14/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.