ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / City center / A. Adamsoni tn / A. Adamsoni tn 10
✓ Vahvistettu 1.5.2026 City center · Tallinn

A. Adamsoni tn 10, Tallinn

Vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella City center linnaosa · 9 asuntoa · energialuokka A.

A. Adamsoni tn 10, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 9 asuntoa EHR 121402347 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:7245 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy City center -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

A. Adamsoni tn 10 on vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 9 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 956/m², 9,9 % alle alueen City center mediaanin (notaarikauppojen mediaani €4 391/m²).

A. Adamsoni tn 10 on vuonna 2026 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella City center, 9 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (5 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 956 €/m², mikä on noin 9,9% alle alueen City center mediaanin (notaarikauppojen mediaani €4 391/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €194 635.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2026 rakennusvuosi.

€750–€880/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
3h 5 51.6 – 79.5 m² €3 798 €211 230–€268 838
4h 4 79 – 110.3 m² €3 679 €310 802–€395 566
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

3h · 63.2 m² 4h · 96 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€199 635
ca €4 058 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €209 617
Arvioitu vuokratuotto €750–€880/kk
Hinta / m² €4 058/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,1 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

Hotell Tallinn peatus 197 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,3

Jakob Westholmi Gümnaasium 65 m; ylioppilaskokeiden taso 67.6/100; päiväkoti 677 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 62 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Falgi park 190 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -49.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2026; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,3

Falgi park 190 m; ruokakaupat 771 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · City center · otos: koko alue.

Alueella City center (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 956/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 956/m²
Hintahaarukka
€3 481–4 431
Suositeltu ilmoitushinta
€204 367
Pyyntihinta€4 154/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433212, 24.730796 · kiinteistötunnus 78401:101:7245.

🎓 Jakob Westholmi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 67.6/100
65 m · 1 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
190 m · 3 min
🚏 Hotell Tallinn peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
197 m · 3 min
🚏 A. Adamsoni peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
202 m · 3 min
🚏 Hotell Tallinn peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
275 m · 4 min
🚏 Tehnika peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
311 m · 4 min
🌳 Hirvepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
409 m · 5 min
🎓 Tallinna Prantsuse Lütseum
Koulu · Arvosana: 63.6/100
645 m · 9 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
677 m · 9 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
706 m · 9 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium
Koulu · Arvosana: 63.8/100
733 m · 10 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarketti · Päivittäistavarat
771 m · 10 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
898 m · 12 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
987 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: City center linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A · tämä rakennus 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2026
Asuntoja yhteensä9
Kerroksia4
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 587 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja33
Melutaso62 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121402347 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:7245 · pinta-ala 3 587 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla A. Adamsoni tn

4 taloa kadulla · kadun mediaani €3 683/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
A. Adamsoni tn 10 Tämä talo 2026 €3 956 ~€194 635 A Aktiivinen
A. Adamsoni tn 11 1883 €3 679 ~€180 989 E ~ Katso →
A. Adamsoni tn 13 1893 €3 632 ~€178 716 E ~ Katso →
A. Adamsoni tn 15 1890 €3 686 ~€181 363 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121402347 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:7245 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2026 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa A. Adamsoni tn 10, Tallinn?

A. Adamsoni tn 10 on vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella City center linnaosa, jossa on 9 asuntoa. EHR-koodi on 121402347 ja kiinteistötunnus 78401:101:7245. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa A. Adamsoni tn 10?

Estiq AVM -arvio on 3 956 €/m². Arvoväli on 3 481–4 431 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €194 635.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa A. Adamsoni tn 10?

3 956 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €158 240 ja 50 m² asunnon noin €197 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

3h: €211 230–€268 838; 4h: €310 802–€395 566.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 154/m² (kaksiolle noin €204 367), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €750–€880 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko A. Adamsoni tn 10 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 197 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä