Roopa tn 4 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2011 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa (EHR 120547965). Estiq AVM -malliarvio on 4 369 €/m² (vaihteluväli 3 954–4 784 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Roopa tn 4 on vuonna 2011 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 369/m², 17,2 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Roopa tn 4 on vuonna 2011 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 16 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (7 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 369 €/m², noin 17,2 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 63 m²) on noin €266 742.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2011 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (26 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 26 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 29.7 – 37.5 m² | €4 894 | €148 817–€180 060 |
| 2h | 6 | 46.6 – 49.9 m² | €4 567 | €199 630–€241 542 |
| 3h | 7 | 58.9 – 68 m² | €4 234 | €243 317–€294 401 |
| 4h | 1 | 130.4 m² | €3 792 | €447 502–€541 452 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Koidu pysäkki 296 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kaarli Kool 91 m; päiväkoti 351 m.
Paino 15%39% tunneista hyvä, 23% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 62 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Falgi park 297 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=83): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -35,1%.
Paino 10%Rakennettu 2011; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2011) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Falgi park 297 m; ruokakauppa 164 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (57 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2011-2015”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 83 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -35%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 330 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 39% kahdessa parhaassa luokassa, 38% keskimmäisessä ja 23% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 9 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2011-2015.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kassisaba asum2026 Q3 | €3 471 | +25,9% | −6,0% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +17,2% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +48,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.431086, 24.728971 · kiinteistötunnus 78401:108:0220.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2011 |
| Asuntoja yhteensä | 16 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka (arvio) | B ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 950 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Melutaso | 62 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120547965 · tietue päivitetty 27.08.2026.
Paikallavalubetoni.
EHR-portaali (koodi: 120547965) →78401:108:0220 · pinta-ala 950 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:108:0220) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Roopa tn 4 korteriühistu (rekisteritunnus 80322002). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Tallinn, Roopa tn 4 korteriühistu loodi 21.01. 2011 ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €20 102 | €14 187 |
| josta korjausrahasto | €2 220 | €2 215 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 904 | €1 904 |
| Korjauskulut | €2 220 | €2 215 |
| Korjausrahaston saldo | €476 | €793 |
| Rahavarat | €2 420 | €2 019 |
| Vararahasto | €2 441 | €2 441 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteks | €17 882 | 1,60 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kulud | €2 220 | 0,20 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
16 asuntoa · jäseniä 16 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (932 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kassisaba (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01106005) · Postinumero: 10136
7 taloa kadulla · kadun mediaani €3 129/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 7 | 1997 | €3 208 | ~€421 563 | F | Katso → |
| Roopa tn 9 | 2003 | €3 567 | ~€370 328 | C ~ | Katso → |
| Roopa tn 11/1 | 1920 | €3 129 | ~€77 868 | E ~ | Katso → |
| Roopa tn 11/2 | 1920 | €3 125 | ~€146 364 | E ~ | Katso → |
| Roopa tn 12b | 1946 | €3 316 | ~€389 279 | D | Katso → |
| Roopa tn 18a | 1940 | €3 092 | ~€188 056 | E ~ | Katso → |
| Roopa tn 20 | 1939 | €3 092 | ~€90 626 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120547965 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 27.08.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:108:0220 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 26 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,7–4,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=26 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Roopa tn 4 on vuonna 2011 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 16 asuntoa. EHR-koodi on 120547965 ja kiinteistötunnus 78401:108:0220. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 4 369 €/m². Arvoväli on 3 954–4 784 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €266 742.
4 369 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €218 450 ja 75 m² asunnon noin €327 675. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €148 817–€180 060; 2h: €199 630–€241 542; 3h: €243 317–€294 401; 4h: €447 502–€541 452.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 446/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €280 079), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €840–€1 030 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,7–4,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 103 €, vuokralla 840–1 030 € — lainanmaksu on 18 % vuokraa suurempi. Se on 52 % (laina) ja 44 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (63,0 m²) 266 742 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 53 348 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 83 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 39 % oli kahdessa parhaassa ja 23 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €200 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,80/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,20/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €476. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kassisaba (asum) 70 taloyhtiön mediaani oli €3,09/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.