Luise tn 40 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2001 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa (EHR 120220010). Estiq AVM -malliarvio on 3 462 €/m² (vaihteluväli 3 133–3 791 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Luise tn 40 on vuonna 2001 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 462/m², 7,1 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Luise tn 40 on vuonna 2001 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 36 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (20 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 462 €/m², noin 7,1 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 62,9 m²) on noin €209 394.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2001 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 44.7 m² | €3 619 | €146 401–€177 137 |
| 2h | 20 | 44.7 – 82.5 m² | €3 329 | €190 405–€230 380 |
| 3h | 15 | 61.1 – 97 m² | €3 329 | €239 513–€289 798 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Endla pysäkki 152 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 128 m; yo-kokeet: 67/100; päiväkoti 169 m.
Paino 15%17% tunneista hyvä, 32% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Ameerika kogukonnaaed 532 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=717): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -29,4%.
Paino 10%Rakennettu 2001; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 27.11.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Ameerika kogukonnaaed 532 m; ruokakauppa 310 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (163 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 717 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -29%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 686 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 17% kahdessa parhaassa luokassa, 51% keskimmäisessä ja 32% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kassisaba asum2026 Q3 | €3 471 | −0,3% | −6,0% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −7,1% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +17,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429469, 24.727509 · kiinteistötunnus 78401:108:0680.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2001 |
| Asuntoja yhteensä | 36 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 821 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 3 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120220010 · tietue päivitetty 16.09.2026.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 3.
EHR-portaali (koodi: 120220010) →78401:108:0680 · pinta-ala 1 821 m².
Käyttötarkoitus: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:108:0680) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Luise tn 40 // Villardi tn 19 korteriühistu (rekisteritunnus 80238282). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €49 241 | €50 626 |
| josta korjausrahasto | €27 024 | €29 871 |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 576 | €21 923 |
| Korjauskulut | €27 024 | €50 069 |
| Korjausrahaston saldo | €8 370 | €8 737 |
| Rahavarat | €14 011 | €12 798 |
| Vararahasto | €6 090 | €6 090 |
| Tilikauden tulos | €419 | €516 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €18 272 | 0,61 |
| Remonditasud | €27 024 | 0,90 |
| Kindlustus | €640 | 0,02 |
| Liftihooldus | €3 305 | 0,11 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
36 asuntoa · hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 27 yksityistä + 15 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 502 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kassisaba (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01086048) · Postinumero: 10142
5 taloa kadulla · kadun mediaani €3 462/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 4 | 1961 | €3 692 | ~€238 882 | C | Katso → |
| Luise tn 13/2 | 2025 | €4 905 | ~€245 250 | A | Katso → |
| Luise tn 18/1 | 1910 | €3 145 | ~€143 368 | E ~ | Katso → |
| Luise tn 23/1 | 1920 | €3 205 | ~€71 320 | E ~ | Katso → |
| Luise tn 40 Tämä talo | 2001 | €3 462 | ~€209 394 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120220010 | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 (EHR-tietue 16.09.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:108:0680 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,9–4,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Luise tn 40 on vuonna 2001 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 36 asuntoa. EHR-koodi on 120220010 ja kiinteistötunnus 78401:108:0680. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 462 €/m². Arvoväli on 3 133–3 791 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €209 394.
3 462 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €138 480 ja 50 m² asunnon noin €173 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €146 401–€177 137; 2h: €190 405–€230 380; 3h: €239 513–€289 798.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 495/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €219 864), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €700–€850 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,9–4,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 866 €, vuokralla 700–850 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa suurempi. Se on 41 % (laina) ja 36 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (62,9 m²) 209 394 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 41 879 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 717 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 17 % oli kahdessa parhaassa ja 32 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,64/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,90/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 370. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kassisaba (asum) 70 taloyhtiön mediaani oli €3,09/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.