Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
A. H. Tammsaare tee 89a, Tallinn
Rakennettu 2020 · 6 krs · 64 asuntoa · EHR 120847320 · Kiinteistötunnus 78405:501:2020
A. H. Tammsaare tee 89a (Mustamäe, Tallinn) on vuonna 2020 valmistunut 6-kerroksinen kerrostalo, jossa on 64 asuntoa. Taloa hallinnoi A. H. Tammsaare tee 89a taloyhtiö (rekisterikoodi 80574146). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 939–4 425 (keskimäärin €4 182, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Mustamäe tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 66 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€4 182 /m²
€3 939
vaihteluväli ±5,8%
€4 425
Tyypillinen asunto · 44,8 m²
€195 821
Rakennuksen kokonaispisteet
7,7 / 10
Energialuokka
C rekisterin mukaan
viimeisin todistus 21.03.2025 · 2511584/03057
vsMustamäe mediaani (kaikki vuodet)
+56,1%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 12 | 27,6–31,9 m² | €4 182 | €125 000 – €140 000 (mediaanipinta-ala 31,7 m²) |
| 2h | 22 | 41,7–47,4 m² | €4 182 | €176 000 – €198 000 (mediaanipinta-ala 44,8 m²) |
| 3h | 20 | 61,4–67,7 m² | €4 182 | €245 000 – €275 000 (mediaanipinta-ala 62,1 m²) |
| 4h | 10 | 76,1–84,8 m² | €4 182 | €301 000 – €338 000 (mediaanipinta-ala 76,4 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
64 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · A. H. Tammsaare tee 89a
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen A. H. Tammsaare tee 89a lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Sipelga pysäkki (233 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi toidupood (100 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: E. Vilde tee toidusalu (151 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium (69 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Kiikhobu (162 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 109 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Sipelga pysäkki 233 m · Lehola pysäkki 305 m · Mustamäe tee pysäkki 334 m
Ruokakaupat
Grossi toidupood 100 m · Maxima XX 387 m · Biomarket 401 m
Puistot ja viheralueet
E. Vilde tee toidusalu 151 m · Kännukuke aed 198 m · Lepistiku park 564 m
Koulut
Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 69 m · Tallinna Arte Gümnaasium 163 m · Tallinna 32. Keskkool 589 m
Päiväkodit
Tallinna Lasteaed Kiikhobu 162 m · Tallinna Tammetõru Lasteaed 232 m · Tallinna Lasteaed Kikas 525 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 1 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
A. H. Tammsaare tee 89a · 64 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€137
Korjausrahaston saldo
€8 747
Rahat tileillä
€14 967
Pankkilainat
Ei ole
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Mustamäe (kaupunginosa), rakennusvuosi 2016-2020
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+5,2% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Mustamäe (kaupunginosa) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Tallinn)
Mustamäe (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 661 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Mustamäe €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 346 | – | 13 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 560 | €3 571 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 644 | €3 673 | 25 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 481 | €3 627 | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 677 | €3 763 | 11 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 221 | €3 645 | 20 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 667 | €3 838 | 17 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 661 | €3 828 | 18 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 689 | – | – |
Koska alueella Mustamäe oli kauppoja ajanjakson 2016-2020 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Mustamäe (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +5,2% (vertailuna Tallinn +5,5%), kauppoja noin 11–25 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Mustamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 346 | – | 13 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 560 | €3 571 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 644 | €3 673 | 25 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 481 | €3 627 | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 677 | €3 763 | 11 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 221 | €3 645 | 20 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 667 | €3 838 | 17 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 661 | €3 828 | 18 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 689 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja talossa | 64 |
| Kerrokset / hissit | 6 krs |
| Runko / seinät | monikerroksinen teräsbetonielementti |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 2 621 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 120847320 |
| Kiinteistötunnus | 78405:501:2020 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa A. H. Tammsaare tee 89a?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa A. H. Tammsaare tee 89a on €4 182/m² (vaihteluväli €3 939–4 425/m², ±5,8 %). Ero alueen Mustamäe kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€2 679/m²) on +56,1 %.
Montako asuntokauppaa alueella Mustamäe on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Mustamäe tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 66 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen A. H. Tammsaare tee 89a asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Mustamäe: 66 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa A. H. Tammsaare tee 89a?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80574146): 64 asuntoa, korjausrahaston saldo €8 747, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €137.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen A. H. Tammsaare tee 89a tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen A. H. Tammsaare tee 89a lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen A. H. Tammsaare tee 89a lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Sipelga pysäkki (233 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi toidupood (100 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: E. Vilde tee toidusalu (151 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium (69 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Kiikhobu (162 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen A. H. Tammsaare tee 89a ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 109 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa A. H. Tammsaare tee 89a?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Mustamäe (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
A. H. Tammsaare tee: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
34 rakennusta · mediaani €2 398/m² · rakennettu 1967–2026 · yhtiön kulujen mediaani 2,91 €/m²/kk (30 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1971 | €2 324 | ~€131 188 | D | – | – | KÜ-raportti 2023 → |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1988 | €2 354 | ~€105 780 | C | 2,46 | ≈ €143 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1971 | €2 465 | ~€112 274 | C | 2,38 | ≈ €114 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1970 | €2 459 | ~€114 844 | C | 2,17 | ≈ €101 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1970 | €2 358 | ~€139 353 | D | 2,44 | ≈ €135 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1970 | €2 366 | ~€138 466 | D | 3,21 | ≈ €191 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1970 | €2 394 | ~€110 482 | B | 3,36 | ≈ €158 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1971 | €2 408 | ~€109 490 | E ~ | 3,32 | ≈ €156 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1970 | €2 346 | ~€108 734 | D | 2,70 | ≈ €143 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1971 | €2 448 | ~€154 645 | D | 2,22 | ≈ €129 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1970 | €2 401 | ~€112 052 | D | – | – | KÜ-raportti 2023 → |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1971 | €2 498 | ~€114 975 | C | 2,57 | ≈ €120 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1970 | €2 248 | ~€128 361 | D | 2,84 | ≈ €127 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 1969 | €2 362 | ~€116 124 | F | 3,58 | ≈ €163 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 1988 | €2 478 | ~€151 861 | E | 3,89 | ≈ €217 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 1988 | €2 431 | ~€152 320 | D | 3,30 | ≈ €186 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 89a · tämä rakennus | 2020 | €4 182 | ~€195 821 | C | 2,79 | ≈ €137 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 1968 | €2 407 | ~€112 528 | D | 2,44 | ≈ €119 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 1968 | €2 407 | ~€109 949 | E | 3,60 | ≈ €156 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 1968 | €2 391 | ~€110 090 | E | – | ≈ €143 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 1967 | €2 407 | ~€109 949 | E ~ | 2,98 | ≈ €132 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 1968 | €2 392 | ~€109 000 | C | 2,60 | ≈ €126 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 113 | 1967 | €2 425 | ~€110 780 | D | 2,42 | ≈ €116 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 119 | 1968 | €2 329 | ~€105 923 | C | 2,49 | ≈ €115 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 121 | 1967 | €2 387 | ~€109 828 | D | 2,25 | ≈ €106 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 123 | 1967 | €2 420 | ~€111 033 | C | 3,34 | ≈ €158 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 125 | 1967 | €2 387 | ~€109 281 | C | 3,14 | ≈ €135 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 127 | 1967 | €2 352 | ~€107 358 | C | 3,05 | ≈ €137 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 129 | 1968 | €2 302 | ~€105 142 | C | 3,13 | ≈ €149 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 131 | 1972 | €2 225 | ~€116 368 | C | 2,79 | ≈ €179 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 135 | 2026 | €3 549 | ~€118 716 | A | – | – | – |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 1981 | €2 406 | ~€146 245 | C | 3,71 | ≈ €201 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 1981 | €2 608 | ~€132 240 | D | 3,69 | ≈ €193 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 143 | 1988 | €2 351 | ~€142 895 | E | 3,10 | ≈ €165 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Mustamäe: