ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / A. H. Tammsaare tee / A. H. Tammsaare tee 101
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

A. H. Tammsaare tee 101, Tallinn

Vuonna 1968 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 59 asuntoa · energialuokka E.

A. H. Tammsaare tee 101, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 59 asuntoa EHR 101020898 ↗ Kiinteistötunnus 78405:501:3620 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

A. H. Tammsaare tee 101 on vuonna 1968 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 59 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 611/m², 4,3 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

A. H. Tammsaare tee 101 on vuonna 1968 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 59 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (37 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 611 €/m², mikä on noin 4,3% alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €116 190.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1968 rakennusvuosi.

€450–€520/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 10 29.9 m² €2 742 €72 148–€91 824
2h 37 43.5 – 47.3 m² €2 611 €102 247–€130 132
3h 12 60.3 – 61.1 m² €2 507 €134 135–€170 717
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 29.9 m² 2h · 44.5 m² 3h · 60.8 m²
− 44,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€121 190
ca €2 723 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €127 250
Arvioitu vuokratuotto €450–€520/kk
Hinta / m² €2 723/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Mustamäe tee peatus 141 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,3

Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 219 m; ylioppilaskokeiden taso 54.5/100; päiväkoti 677 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lepistiku park 763 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +96.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1968; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Lepistiku park 763 m; ruokakaupat 339 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (899 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 899 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -0.2% YoY
A. H. Tammsaare tee 101 AVM-taso: €2 611/m² €2 394 2025 Q2 206 kauppaa €2 383 2025 Q3 222 kauppaa €2 382 2025 Q4 200 kauppaa €2 429 2026 Q1 185 kauppaa €2 390 2026 Q2 86 kauppaa €2 410 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 611/m²
Hintahaarukka
€2 298–2 924
Suositeltu ilmoitushinta
€122 000
Pyyntihinta€2 742/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.406602, 24.689695 · kiinteistötunnus 78405:501:3620.

🚏 Mustamäe tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
141 m · 2 min
🚏 Sipelga peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
218 m · 3 min
🎓 Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.5/100
219 m · 3 min
🚏 Mustamäe tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
220 m · 3 min
🎓 Eurogümnaasium
Koulu · Arvosana: 40.9/100
234 m · 3 min
🎓 Tallinna Arte Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
322 m · 4 min
🛒 Mustamäe Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
339 m · 5 min
🚏 A. H. Tammsaare tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
345 m · 5 min
🧒 Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
677 m · 9 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
680 m · 9 min
🌳 Lepistiku park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
763 m · 10 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
940 m · 13 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
949 m · 13 min
🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1082 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E · tämä rakennus 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1968
Asuntoja yhteensä59
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 963 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja19
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101020898 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:501:3620 · pinta-ala 2 963 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla A. H. Tammsaare tee

49 taloa kadulla · kadun mediaani €2 674/m² (n=49) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
A. H. Tammsaare tee 57 1971 €2 558 ~€125 855 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 59 1988 €2 771 ~€136 348 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 61 1971 €2 859 ~€140 683 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 63 1970 €2 644 ~€130 062 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 65 1970 €2 529 ~€124 421 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 67 1970 €2 894 ~€142 387 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 69 1970 €2 778 ~€136 672 B Katso →
A. H. Tammsaare tee 70 1971 €2 646 ~€130 172 B ~ Katso →
A. H. Tammsaare tee 101 Tämä talo 1968 €2 611 ~€116 190 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101020898 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:501:3620 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1968 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa A. H. Tammsaare tee 101, Tallinn?

A. H. Tammsaare tee 101 on vuonna 1968 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 59 asuntoa. EHR-koodi on 101020898 ja kiinteistötunnus 78405:501:3620. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa A. H. Tammsaare tee 101?

Estiq AVM -arvio on 2 611 €/m². Arvoväli on 2 298–2 924 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €116 190.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa A. H. Tammsaare tee 101?

2 611 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €104 440 ja 50 m² asunnon noin €130 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €72 148–€91 824; 2h: €102 247–€130 132; 3h: €134 135–€170 717.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 742/m² (kaksiolle noin €122 000), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €450–€520 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko A. H. Tammsaare tee 101 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 141 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä