A. H. Tammsaare tee 83 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 85 asuntoa (EHR 101015433). Estiq AVM -malliarvio on 2 366 €/m² (vaihteluväli 2 229–2 503 €/m²) 20.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
A. H. Tammsaare tee 83 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 85 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 366/m², 11,7 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
A. H. Tammsaare tee 83 on vuonna 1969 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 85 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (35 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 366 €/m², noin 11,7 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (2h, 46,9 m²) on noin €117 766.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1969 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 20 | 26.7 – 28.9 m² | €3 052 | €80 212–€90 090 |
| 2h | 35 | 37.7 – 49.8 m² | €2 511 | €108 334–€121 674 |
| 3h | 25 | 56.2 – 60.7 m² | €2 358 | €127 721–€143 449 |
| 4h | 5 | 73.1 – 74 m² | €2 268 | €157 030–€176 366 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Sipelga pysäkki 146 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 160 m; yo-kokeet: 54/100; päiväkoti 159 m.
Paino 15%60% tunneista hyvä, 16% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto E. Vilde tee toidusalu 262 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=109): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -55,0%.
Paino 10%Rakennettu 1969; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 27.11.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%E. Vilde tee toidusalu 262 m; ruokakauppa 93 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (817 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 109 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -55%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 189 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 60% kahdessa parhaassa luokassa, 24% keskimmäisessä ja 16% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 1 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | −7,7% | +7,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | −11,7% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −19,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.405705, 24.693005 · kiinteistötunnus 78405:501:2260.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1969 |
| Asuntoja yhteensä | 85 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 745 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 54 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101015433 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101015433) →78405:501:2260 · pinta-ala 5 745 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:501:2260) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, A. H. Tammsaare tee 83 korteriühistu (rekisteritunnus 80097491). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
85 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +25% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 965 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Mustamäe (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01654849) · Postinumero: 13416
34 taloa kadulla · kadun mediaani €2 440/m² (n=34) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1971 | €2 389 | ~€141 688 | D | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1988 | €2 350 | ~€105 651 | C | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1971 | €2 636 | ~€120 887 | C | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1970 | €2 465 | ~€117 378 | C | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1970 | €2 389 | ~€144 314 | D | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1970 | €2 405 | ~€141 461 | D | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1970 | €2 407 | ~€111 093 | B | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1971 | €2 396 | ~€108 663 | E ~ | Katso → |
| A. H. Tammsaare tee 83 Tämä talo | 1969 | €2 366 | ~€117 766 | F | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101015433 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:501:2260 ↗ | Maanmittauslaitos | 20.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,2–6,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
A. H. Tammsaare tee 83 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 85 asuntoa. EHR-koodi on 101015433 ja kiinteistötunnus 78405:501:2260. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 2 366 €/m². Arvoväli on 2 229–2 503 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €117 766.
2 366 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €94 640 ja 50 m² asunnon noin €118 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €80 212–€90 090; 2h: €108 334–€121 674; 3h: €127 721–€143 449; 4h: €157 030–€176 366.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 637/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €123 654), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €510–€620 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,2–6,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 487 €, vuokralla 510–620 € — lainanmaksu on 14 % vuokraa pienempi. Se on 23 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (46,9 m²) 117 766 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 23 553 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 109 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,75/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,11/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Mustamäe (asum) 241 taloyhtiön mediaani oli €2,93/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +63%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 20.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.