Tallinn, A. H. Tammsaare tee 127 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare tee 127 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,05/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 492 (€7/m², ≈ €317 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €41 207 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €296 351 (≈ €3 293 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€45 624 → €59 382 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tee 127, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 352 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€41 207 (2022) → €28 492 (2025), korjauksia samana aikana €94 637
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€377 259 → €296 351 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €3,05) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,14) · rahasto €15/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 127 (tämä) | – | 90 | €3,05 | €1,14 | €7 | €296 351 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 700 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 680 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 610 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 550 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 530 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 470 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 490 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 690 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 520 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 620 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 450 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 520 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 990 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 890 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 840 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 127 (tämä) | – | 90 | €3,05 | €1,14 | €7 | €296 351 | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 170 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 230 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 230 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 230 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 230 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 240 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 250 m | 200 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 290 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 310 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 84 | 320 m | 144 | – | €2,48 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,84 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 888 | €0,36 | €17 | €18 281 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 581 | €0,32 | €15 | €15 666 |
| Menetluskulude hüvitis | €360 | €0,01 | €0 | €20 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 637 | €0,18 | €9 | €3 779 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 716 | €0,26 | €13 | €19 816 |
| Pangalaenu lepingutasu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €200 | €0,00 | €0 | €0 |
| Yhteensä | €59 382 | €1,14 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 492 = €6,55/m² ≈ €317 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€296 351 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 293 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €31 415 ≈ €2 618 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €296 351 | 3,86% | 2034-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €59 382 | €57 562 | €133 748 | €45 624 | +30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €62 666 | €69 366 | €61 274 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 637 | €3 779 | €81 221 | €5 679 | +70% |
| Korjausrahaston saldo | €28 492 | €18 176 | €11 621 | €41 207 | −31% |
| Lainasaldo | €296 351 | €325 888 | €352 027 | €377 259 | −21% |
| Rahavarat | €26 827 | €28 288 | €19 897 | €45 262 | −41% |
| Vararahasto | €13 500 | €13 500 | €13 500 | €13 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 752 | €35 444 | €113 084 | €33 702 | +36% |
| Tilikauden tulos | €628 | €2 911 | €701 | €1 454 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
hallitus: 7 jäsentä · jäseniä 103 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 127 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 127 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 492 (€6,55/m², ≈ €317 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €41 207. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 127 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €296 351 (≈ €3 293 asuntoa kohden), Euribor + 2,30%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 127 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 624 vuonna 2022 ja €59 382 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: +3,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 127 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €3,05/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €6,55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 127 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa, hallituksessa 7 jäsentä. Rekisteritunnus 80118508; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 352 m².