Tallinn, A. H. Tammsaare tee 119 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare tee 119 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,49/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €76 013 (€13/m², ≈ €639 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €93 192 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €143 421 (≈ €1 205 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 32 % (€34 588 → €45 549 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tee 119, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 687 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€120 491 (2022) → €76 013 (2025), korjauksia samana aikana €126 375
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€245 328 → €143 421 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,49) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,67) · rahasto €15/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 119 (tämä) | – | 119 | €2,49 | €0,67 | €13 | €143 421 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 600 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 570 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 510 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 450 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 440 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 370 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 390 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 570 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 420 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 510 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 350 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 400 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 890 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 790 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 730 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 119 (tämä) | – | 119 | €2,49 | €0,67 | €13 | €143 421 | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 150 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 170 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 190 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 230 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 290 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 161 | 310 m | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 320 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 330 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 330 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 169 | 350 m | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,84 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 119 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €38 077 | €0,56 | €27 | €33 214 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €3 590 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 472 | €0,11 | €5 | €10 633 |
| Yhteensä | €45 549 | €0,67 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €76 013 = €13/m² ≈ €639 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€143 421 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 205 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 001 ≈ €1 750 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank, Tallinna linn | €143 421 | 4,39% | 2032-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 549 | €47 437 | €163 613 | €34 722 | €34 588 | +32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 299 | €27 299 | €27 299 | €27 299 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €3 590 | €122 785 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €76 013 | €48 714 | €25 005 | €120 491 | €93 192 | −18% |
| Lainasaldo | €143 421 | €163 233 | €181 072 | €223 775 | €245 328 | −42% |
| Rahavarat | €94 083 | €63 598 | €35 010 | €163 793 | €131 917 | −29% |
| Vararahasto | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €13 000 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 217 | €37 309 | €166 227 | €27 015 | €26 613 | +36% |
| Tilikauden tulos | €2 647 | €155 | −€13 687 | €1 816 | €2 205 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Majandusaastal remonditöid ei teostatud. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 76 013 €.
Suunnitelmat: 2026. aastal on kavandatud rajada tagahoovi uus mänguväljak, kuna olemasolev on amortiseerunud ning ei vasta enam tänapäevastele nõuetele.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 138 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 119 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 119 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €76 013 (€13/m², ≈ €639 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €93 192. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 119 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €143 421 (≈ €1 205 asuntoa kohden), Euribor + 2,30%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 119 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 588 vuonna 2021 ja €45 549 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: −4,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 119 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,49/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 119 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80269621; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 687 m².