Akadeemia tee, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Akadeemia tee, Mustamäe (kaupunginosa). Sisältää 29 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 29 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Akadeemia tee
Täydellinen luettelo kaikista 29 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Akadeemia tee vertautuu alueen Mustamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Mustamäe): -7.4% 2026 Q3, n=404
vs Kaupunki (Tallinn): -15.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Keemia pysäkki" 98 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Tipi Pood" 75 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1946–2008; valdav on 1961–1980 (76%). Hinnanguliselt 48% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 124 hinnangut selle tänava 29 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Akadeemia tee
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Akadeemia tee ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Akadeemia tee tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 482/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €113 866. Mediaanüür tänaval Akadeemia tee: ca €530 kuus, bruto üüritootlus ca 5,8% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Akadeemia tee
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Akadeemia tee?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 482 €/m² (29 taloa); talojen välillä 2 296–2 755 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Akadeemia tee on kallein?
Kallein on Akadeemia tee 11/2 (2 755 €/m², 2003), edullisin Akadeemia tee 16 (2 296 €/m², 1964) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Akadeemia tee on ja milloin ne on rakennettu?
29 kerrostaloa, rakennettu 1946–2008; useimmat 1961–1980 (76 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Akadeemia tee maksaa?
Noin 113 866 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Akadeemia tee kalliimpi kuin Mustamäe keskimäärin?
Edullisempi (−7,4 %): kadun taso 2 482 €/m² vs alueen Mustamäe kauppojen mediaani 2 679 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 404 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Akadeemia tee?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 530 € kuussa, bruttotuotto noin 5,8 %. Pohjana 6 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Akadeemia tee edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 454 €, vuokralla 530 € — lainanmaksu on 14 % vuokraa pienempi. Se on 21 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 44,2 m²:n kaksio 109 704 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 941 €; vuokra on 6 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Akadeemia tee on?
Lähin pysäkki Keemia pysäkki on noin 98 m päässä (~1 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Akadeemia tee on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 54 dB (kohtalainen). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Trefoil batuudikeskus, 332 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.