Tallinn, A. H. Tammsaare tee 131 korteriühistu
162 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare tee 131 korteriühistu on 162 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €71 513 (€7/m², ≈ €441 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €69 243 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €845 456 (≈ €5 219 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 64 % (€297 464 → €106 211 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tee 131, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 603 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€987 694 → €845 456 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,79) · vastikkeet €1,07 (tässä €0,83) · rahasto €14/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 131 (tämä) | – | 162 | €2,79 | €0,83 | €7 | €845 456 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 770 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 750 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 680 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 620 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 600 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 540 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 560 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 760 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 590 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 700 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 530 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 590 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1 070 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 960 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 920 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 131 (tämä) | – | 162 | €2,79 | €0,83 | €7 | €845 456 | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 180 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 220 m | 200 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 230 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 230 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 250 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 260 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 260 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 300 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 300 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 310 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,84 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 162 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €44 946 | €0,35 | €23 | €44 958 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 892 | €0,21 | €14 | €12 366 |
| Tasud laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €34 373 | €0,27 | €18 | €49 248 |
| Yhteensä | €106 211 | €0,83 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €71 513 = €6,74/m² ≈ €441 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€845 456 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 219 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €55 216 ≈ €4 601 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €845 456 | 3,63% | 2038-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €106 211 | €106 572 | €336 878 | €297 464 | −64% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 052 | €10 193 | – | – | +126% |
| Korjauskulut | €26 892 | €12 366 | €19 232 | – | +40% |
| Korjausrahaston saldo | €71 513 | €70 890 | €57 781 | €69 243 | +3,3% |
| Lainasaldo | €845 456 | €897 768 | €942 767 | €987 694 | −14% |
| Rahavarat | €52 879 | €48 604 | €25 551 | €37 923 | +39% |
| Vararahasto | €24 941 | €12 888 | €12 888 | €12 888 | +94% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €71 628 | €57 498 | €348 897 | €305 973 | −77% |
| Tilikauden tulos | €377 | −€18 | −€6 946 | −€3 057 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaastal teostati remonditasudena. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 71 513 €.
jäseniä 190 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 131 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 131 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €71 513 (€6,74/m², ≈ €441 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €69 243. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 131 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €845 456 (≈ €5 219 asuntoa kohden), korko 3,63%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 131 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €297 464 vuonna 2022 ja €106 211 vuonna 2025 — muutos −64%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 131 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,79/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €6,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 131 on ja kuka sitä hallinnoi?
162 asuntoa. Rekisteritunnus 80086435; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 603 m².