Tallinn, A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,70/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 465 (€10/m², ≈ €576 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €46 042 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €83 086 (≈ €1 154 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 24 % (€40 270 → €49 888 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: A. H. Tammsaare tee 71, A.H.Tammsaare tee 71, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 952 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€137 941 → €83 086 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €2,70) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,05) · rahasto €18/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 71 (tämä) | – | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 190 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 160 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 90 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 100 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 170 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 140 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 80 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 250 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 220 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 70 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 230 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 540 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 630 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 690 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 490 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,11 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 71 (tämä) | – | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| Sõpruse pst 179 | 140 m | 70 | €2,41 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 6 | 220 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 230 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 240 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 204 | 240 m | 30 | €1,35 | €0,70 | – | €24 029 | 2025 |
| Retke tee 12 | 250 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Sõpruse pst 206 | 270 m | 60 | €2,75 | €0,37 | €49 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 270 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| Retke tee 14 | 270 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 22 | 270 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,77 | €40 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 606 | €0,18 | €10 | €10 541 |
| Heakord | €9 633 | €0,20 | €11 | €7 541 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 481 | €0,05 | €3 | €2 727 |
| Lift | €2 107 | €0,04 | €2 | €1 982 | |
| Pangateenused | €68 | €0,00 | €0 | €95 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 196 | €0,09 | €5 | €4 473 |
| Elektripaigaldise käiduteenusyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €298 | €0,01 | €0 | €0 |
| Riigilõiv,maksekäsu kiirmenetlus | €0 | €0,00 | €0 | €187 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 499 | €0,47 | €26 | €34 187 |
| Yhteensä | €49 888 | €1,05 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 465 = €10/m² ≈ €576 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€83 086 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 154 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 548 ≈ €1 212 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €83 086 | 2,34% | 2031-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 888 | €61 733 | €83 375 | €48 236 | €40 270 | +24% |
| josta korjausrahasto | €22 499 | €34 187 | €59 027 | – | – | −62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 352 | €17 279 | €18 743 | €16 618 | – | +10% |
| Korjauskulut | €20 345 | €31 693 | €56 216 | €13 122 | €3 690 | ×5,5 |
| Korjausrahaston saldo | €41 465 | €27 557 | €27 169 | €51 663 | €46 042 | −9,9% |
| Lainasaldo | €83 086 | €97 293 | €111 160 | €124 709 | €137 941 | −40% |
| Rahavarat | €50 994 | €35 570 | €34 807 | €59 974 | €52 742 | −3,3% |
| Vararahasto | €11 924 | €10 000 | €9 400 | €6 304 | €6 304 | +89% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 312 | €59 238 | €79 296 | €42 886 | €34 616 | +42% |
| Tilikauden tulos | −€1 542 | €86 | €1 319 | €2 268 | €1 442 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 83 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 71 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,70/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 71 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 465 (€10/m², ≈ €576 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €46 042. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 71 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €83 086 (≈ €1 154 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 71 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 270 vuonna 2021 ja €49 888 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 71 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €2,70/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 71 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80059131; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 952 m².