Tallinn, A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025).
A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,38/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 023 (€9/m², ≈ €416 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €14 698 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €77 157 (≈ €867 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 37 % (€41 567 → €56 898 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tee 61, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 339 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025)€41 452 (2024) → €56 898 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,38) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,09) · rahasto €17/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 61 (tämä) | – | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 70 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 100 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 180 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 180 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 130 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 220 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 90 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 220 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 160 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 270 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 620 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 720 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 780 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 580 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,09 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 61 (tämä) | – | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| Retke tee 6 | 140 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 150 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 170 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 180 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 210 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Sõpruse pst 179 | 220 m | 70 | €2,41 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 22 | 230 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Siili tn 18 | 270 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 27 | 280 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Retke tee 24 | 300 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,77 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 89 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 901 | €0,06 | €3 | €2 901 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 884 | €0,27 | €13 | €13 884 |
| Koristustasuporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €8 441 | €0,16 | €8 | €8 441 |
| Avarii- hooldusteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €896 | €0,02 | €1 | €896 |
| Remonditasudest laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 772 | €0,03 | €2 | €2 926 |
| Parkimistasudest kulude katteks | €1 901 | €0,04 | €2 | €311 | |
| Taluvustasudest kulude katteks | €0 | €0,00 | €0 | €86 | |
| Parklatasudest laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €20 | €0,00 | €0 | €402 |
| Remonditasudest remondikulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 083 | €0,52 | €25 | €11 605 |
| Yhteensä | €56 898 | €1,09 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 023 = €8,53/m² ≈ €416 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€77 157 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €867 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €20 316 ≈ €1 693 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €50 000 | 5,05% | 2030-11 |
| – | €27 157 | 5,77% | 2028-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 898 | €41 452 | €40 431 | €37 194 | €41 567 | +37% |
| josta korjausrahasto | €27 083 | €11 605 | €11 528 | €10 925 | – | +148% |
| Kerätty korjausrahastoon | €37 287 | €37 286 | €37 286 | €37 286 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €28 984 | €12 002 | €11 701 | €11 075 | €14 963 | +94% |
| Korjausrahaston saldo | €37 023 | €39 460 | €26 441 | €15 224 | €14 698 | +152% |
| Lainasaldo | €77 157 | €39 337 | €54 947 | €46 646 | €76 346 | ≈ |
| Rahavarat | €84 553 | €47 392 | €36 000 | €24 515 | €25 467 | ×3,3 |
| Vararahasto | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €10 000 | €10 000 | +50% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 710 | €37 891 | €36 970 | €34 648 | €38 094 | +44% |
| Tilikauden tulos | €958 | €579 | €784 | €757 | €811 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 984 € eest ja remondifondi koguti 37 287 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 023 €.
jäseniä 103 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 61 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,09/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 61 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 023 (€8,53/m², ≈ €416 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €14 698. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 61 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €77 157 (≈ €867 asuntoa kohden), korko 5,30%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 61 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 567 vuonna 2021 ja €56 898 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 61 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,38/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €8,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 61 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa. Rekisteritunnus 80056322; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 339 m².