Tallinn, A. H. Tammsaare tee 65 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2025).
A. H. Tammsaare tee 65 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 298 (€11/m², ≈ €643 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 148 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 42 % (€24 461 → €14 230 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tee 65, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 694 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€37 655 (2023) → €19 298 (2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2025)€7 791 (2024) → €14 230 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,44) · vastikkeet €1,05 (tässä €0,70) · rahasto €18/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 65 (tämä) | – | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 210 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 210 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 180 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 80 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 70 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 110 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 390 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 170 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 380 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 190 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 400 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 580 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 650 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 730 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 560 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,11 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 65 (tämä) | – | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| Retke tee 22 | 140 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 14 | 180 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 12 | 180 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 180 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 180 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 6 | 190 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 179 | 200 m | 70 | €2,41 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 24 | 240 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Retke tee 28 | 260 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Retke tee 26 | 280 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,77 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 298 = €11/m² ≈ €643 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 230 | €7 791 | €7 710 | €24 461 | −42% |
| Korjauskulut | – | €0 | €171 | €17 345 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €19 298 | €13 200 | €37 655 | €32 148 | −40% |
| Rahavarat | €21 679 | €16 425 | €41 136 | €41 444 | −48% |
| Vararahasto | €1 694 | €1 694 | €1 694 | €1 694 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 814 | €7 458 | €9 985 | €25 350 | −42% |
| Tilikauden tulos | −€168 | €365 | €182 | −€888 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 298 €.
jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 65 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,70/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 65 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 298 (€11/m², ≈ €643 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 148. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 65 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 65 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 461 vuonna 2022 ja €14 230 vuonna 2025 — muutos −42%. Viimeisin vuosi: +83% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 65 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 65 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80544916; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 694 m².