Tallinn, A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 081% (2025); pieni vararahasto.
A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €105 065 (€18/m², ≈ €883 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€33 060) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €724 719 (≈ €6 090 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 486 % (€49 950 → €792 368 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tee 103, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 688 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€80 177 → €724 719 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 081% (2025)€36 326 (2024) → €792 368 (2025)
- Pieni vararahasto€11 606 — alle kuukauden kulut (€66 073)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€33 060 → €105 065 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 · vastikkeet €1,05 · rahasto €15/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 103 (tämä) | – | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 090 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 060 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 990 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 940 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 930 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 870 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 880 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 060 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 910 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 990 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 840 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 890 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 370 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 280 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 220 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 103 (tämä) | – | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 150 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Mustamäe tee 163 | 150 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Mustamäe tee 165 | 170 m | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 180 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 200 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 161 | 230 m | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 240 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | ei | 2025 |
| Sääse tn 16 | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 167 | 250 m | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 280 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,02 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 119 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 531 | €0,18 | €9 | €11 629 |
| Koristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €11 424 | €0,17 | €8 | €11 424 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €768 413 | €11,26 | €538 | €13 273 |
| Yhteensä | €792 368 | €11,61 | €555 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €105 065 = €18/m² ≈ €883 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€724 719 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 090 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 120 ≈ €2 177 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €724 719 | – | 2045-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €792 368 | €36 326 | €44 216 | €49 950 | ×15,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €82 153 | €70 397 | €62 482 | – | +31% |
| Korjauskulut | €768 413 | €13 273 | €21 772 | €28 627 | ×26,8 |
| Korjausrahaston saldo | €105 065 | €64 632 | €33 060 | – | ×3,2 |
| Lainasaldo | €724 719 | €3 111 | €39 236 | €80 177 | ×9,0 |
| Rahavarat | €111 823 | €78 143 | €40 786 | €38 872 | +188% |
| Vararahasto | €11 606 | €11 606 | €11 606 | €11 606 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €792 878 | €35 059 | €43 528 | €49 532 | ×16,0 |
| Tilikauden tulos | −€493 | €1 973 | €911 | €520 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 768 413 € eest ja remondifondi koguti 82 153 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 105 065 €.
jäseniä 116 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 103 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €792 368 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 103 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €105 065 (€18/m², ≈ €883 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €33 060. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 103 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €724 719 (≈ €6 090 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 103 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 950 vuonna 2022 ja €792 368 vuonna 2025 — muutos +1 486%. Viimeisin vuosi: +2 081% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 103 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 103 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa. Rekisteritunnus 80201965; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 688 m².